Ế vì bán giá cao
Một
trong những lý do chính khiến nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp rơi vào
cảnh chợ chiều như hiện nay là giá bán nhà quá cao. Tại Hà Nội, giá
trung bình của các dự án này phổ biến ở mức 9-13 triệu đồng/m2, TP. Hồ Chính Minh giá nhà thu nhập thấp khoảng 8-10 triệu đồng/m2.
Lý
giải về việc này, nhiều doanh nghiệp xây dựng nhà thu nhập thấp cho
rằng, theo cam kết, chủ đầu tư dự án sẽ được hưởng rất nhiều ưu đãi,
trong đó đáng kể nhất là lãi suất. Nhưng thực chất, doanh nghiệp hàng
ngày vẫn còng lưng đi vay vốn với mức lãi suất cao, có khi lên tới
19-20%/năm.
Giá
bán cao nên không có người mua, chỉ tính riêng trong năm 2011, tại Hà
Nội có 27 dự án nhà ở thu nhập thấp được triển khai xây dựng nhưng mới
chỉ có 11 dự án đủ điều kiện để được bán. Trong đó, chỉ có duy nhất 1 dự
án được mở bán suôn sẻ, số dự án còn lại đều đang trong tình cảnh “dở
khóc dở cười”.
Đơn
cử như dự án CT19 Khu đô thị Việt Hưng, với tổng mức đầu tư 179 tỷ đồng
xây 515 căn nhưng đến nay mới chỉ bàn giao được 270 căn. Dự án CT21 khu
đô thị Việt Hưng với số vốn 121 tỷ đồng xây 300 căn nhưng TP. Hà
Nội mới duyệt 178 căn. Dự án Đặng Xá cũng chỉ bán được 650 căn trong
tổng số gần 950 căn...
Theo
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thời gian qua cả chủ đầu tư và
người dân không mặn mà với nhà thu nhập thấp. Chủ đầu tư dù được vay vốn
ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển nhưng do vướng huy động vốn nên ngân hàng cũng mới chỉ giải ngân được vài trăm tỷ đồng.
Khó
khăn về vốn buộc các chủ đầu tư phải vay từ ngân hàng thương mại với
lãi suất cao, cộng với khó khăn trong đền bù giải phóng mặt bằng...
khiến nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp không hoàn thiện theo đúng tiến
độ, công nhân lao động mất việc do công trình ngưng trệ. Giá thành nhà
vì thế mà bị đẩy lên cao so với túi tiền của người lao động.
Có vốn rẻ, giá nhà sẽ hạ
Để
tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, cuối tuần qua, Bộ Xây dựng và Ngân
hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã ký kết thỏa thuận phối hợp
triển khai chương trình xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp và nhà
ở cho công nhân trị giá 2.000 tỷ đồng. Đồng thời, hai bên cũng cam kết
hỗ trợ cho vay với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này với lãi
suất ưu đãi 14,4%/năm.
Ông
Phạm Ngọc Lâm – Chủ tịch HĐQT công ty CP Đức Khải cho biết, là một nhà
đầu tư chuyên tham gia trong lĩnh vực nhà ở thu nhập thấp, doanh nghiệp
của ông thường xuyên phải đi vay vốn ngân hàng với mức lãi suất trung
bình 19,5-20,5%/năm. Khi tham gia ký kết chương trình này, doanh nghiệp
sẽ chỉ phải vay với mức lãi suất 14,4%/năm. Bên cạnh đó, với gói liên
kết 4 nhà, ngân hàng BIDV cam kết rót vốn thanh toán tiền cho các nhà
thầu xây dựng cũng sẽ giúp cho doanh nghiệp không tốn chi phí tìm kiếm
nhà thầu.
“Với
mức lãi vay như hiện nay, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được chi phí 5%,
cộng với gói liên kết 4 nhà, chi phí giảm thêm mức 15-16%. Khi chi phí
giảm, công ty cũng sẽ giảm giá bán nhà xuống mức tương ứng 10-12%. Mức
giá nhà thu nhập thấp hiện tại công ty đang bán cho TP. Hồ Chí Minh từ
9,1-9,5 triệu đồng/m2/căn hộ. Nếu lãi suất tiếp tục giảm về
mức 10-12% thì cơ hội tiếp cận mua được nhà của công nhân, người lao
động sẽ nhiều hơn" ông Lâm chia sẻ.
Ông
Đàm Quang Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đức Mạnh (Đà Nẵng) thì mong
mỏi, ngoài hỗ trợ lãi suất cho chủ đầu tư, nên hỗ trợ lãi suất cho người
mua nhà để làm sao giá nhà thu nhập thấp giảm xuống dưới 10 triệu
đồng/m2 là tốt nhất.
Thứ Ba, 22/05/2012 --- cập nhật 02:47 GMT+7
Theo VnMedia.vn
