Chuẩn bị tăng giá đất một số khu vực ở Hà Nội

Ban Kinh tế Ngân sách thành phố vừa thống nhất với tờ trình UBND thành phố điều chỉnh tăng giá đất ở thấp nhất tại các quận từ 2,34 triệu đồng mỗi m2 lên 3,456 triệu đồng.

Cụ thể, giá các loại đất năm 2013 do UBND Thành phố trình cơ bản giữ ổn định như năm 2012, có điều chỉnh cục bộ giá đất tại một số vị trí, đường phố, khu vực có đầu tư nâng cấp hạ tầng tốt hơn nhưng không vượt quá tỷ lệ vượt mức khung giá quy định.

Theo đó, giá đất ở tại các quận tăng thấp nhất từ 2,34 triệu đồng mỗi m2 lên 3,456 triệu đồng. Đất ở khu dân cư nông thôn cũng được tăng từ 250.000 đồng mỗi m2 lên 350.000 đồng mỗi m2.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cũng được tăng tại các quận. Cụ thể, giá thấp nhất từ 1,17 triệu đồng mỗi m2 lên 2,04 triệu đồng mỗi m2. Giá cao nhất từ 40,5 triệu lên 47,81 triệu đồng mỗi m2. Đất thị trấn Cầu Diễn huyện Từ Liêm cũng được điều chỉnh lên 16,291 triệu đồng, tăng hơn 2,4 triệu đồng mỗi m2. Các phường của thị xã Sơn Tây và thị trấn các huyện còn lại giữ nguyên.

UBND thành phố cho biết, giá đất tại khu vực nông thôn giáp ranh các quận cũng được điều chỉnh lên 19,124 triệu đồng, tăng gần 3 triệu. Đất tại khu dân cư nông thôn có giá thấp nhất từ 175.000 đồng mỗi m2 lên 245.000 đồng và giá cao nhất từ 1,35 triệu đồng mỗi m2 lên 1,62 triệu đồng.

Bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành phố công bố hằng năm là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất; tính lệ phí trước bạ. Khung giá đất cũng được áp dụng vào việc bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

 

Theo Đất Việt

 

Thứ Ba, 04/12/2012 --- cập nhật 10:21 AM, GMT+7

Bất động sản: Nở rộ hình thức hàng đổi hàng

Thiếu vốn, nhiều dự án bất động sản không thể hoàn thiện, doanh nghiệp cung ứng vật liệu thì tồn kho ... Thực tế khó khăn này khiến một hình thức liên kết mới mở ra, là hai đơn vị đổi sản phẩm cho nhau.

Thị trường bất động sản trầm lắng cùng với xu hướng cắt giảm đầu tư công và những khó khăn của nền kinh tế đã đẩy khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản lên đến đỉnh điểm.

Thay vì ngồi chờ đợi các Bộ ban ngành có giải pháp hỗ trợ, nhiều doanh nghiệp năng động đã liên kết theo hình thức hàng đổi hàng. Có nghĩa, doanh nghiệp bán vật tư, vật liệu xây dựng sẽ không nhận tiền mặt của các chủ đầu tư dự án mà thay vào đó nhận căn hộ. Đây là giải pháp tình thế hữu ích trong bối cảnh tài chính khó khăn, dòng tiền eo hẹp như hiện nay.

Tại Hà Nội, hiện đang có hàng chục dự án chung cư đang trong tình trạng đắp chiếu hoặc thi công cầm chừng do chủ đầu tư thiếu vốn. Trong khi việc tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng là điều không tưởng nhiều chủ đầu tư đã xoay sở hình thức hàng đổi hàng.

Chủ đầu tư dự án chung cư trên đường Lê Văn Lương, Hà Đông cho biết, doanh nghiệp này vừa ký hợp đồng theo hình thức hàng đổi hàng. Theo đó, doanh nghiệp sản xuất thép cam kết cung ứng thép cho công trình. Đổi lại, doanh nghiệp sẽ nhận căn hộ tương ứng với giá trị số thép.

“Hình thức này lợi cho cả hai bên, chủ đầu tư có nguồn lực thi công, nhà cung cấp vật tư cũng tiêu thụ được sản phẩm. Trong lúc này, chúng ta không nên nói có lợi nhuận hay không mà việc cần làm là cùng nhau vượt cạn” vị này cho biết.

Ông Đào Tiến Dũng - Phó tổng giám đốc CTCP Đầu tư Hải Phát: Lúc này, việc vay vốn đối với doanh nghiệp rất khó nhưng vẫn phát triển được bằng hình thức hàng đổi hàng. Các nhà cung cấp vật tư, không có tiền nhưng có sản phẩm là gạch ngói, xi măng, sắt thép... Khi liên kết với nhau, doanh nghiệp bất động sản sẽ trả họ bằng sản phẩm m2 sàn nhà.

Tuy nhiên, không phải nhà cung cấp vật liệu xây dựng nào cũng dám tham gia cuộc chơi hàng đổi hàng bởi đây là cuộc chơi may rủi. Sản phẩm bất động sản đắt quá thì sẽ không có thanh khoản vì vậy không thể đàm phán với nhà thầu. Câu chuyện vẫn là giải quyết hàng tồn kho, tồn kho gạch giờ đổi lại là tồn kho căn hộ. Gạch không bán cho công trình này thì bán cho công trình khác chứ căn hộ mà đắt quá thì lại không nhiều người mua.

Đứng ở góc độ các doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng thì bất kỳ doanh nghiệp nào cũng cần có dòng tiền để duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh, chi trả lương cho người lao động, chi trả tiền mua nguyên vật liệu từ nhà cung cấp. Vậy nếu doanh nghiệp bán vật liệu xây dựng xong nhận lại m2 sàn xây dựng thì sẽ ảnh hưởng tới dòng tiền mặt, ảnh hưởng dòng tài chính. Do đó, giải pháp này chỉ thực hiện được trong trường hợp doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng đang có lượng tiền mặt đủ lớn để duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh. Nhưng thực tế, phần lớn doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng lại đang gặp khó khăn về tài chính do lượng hàng tồn kho quá lớn.

Ông Đặng Việt Lê - Chủ tịch HĐQT Công ty CP gạch Khang Minh cho rằng, giải pháp này nếu có nó chỉ đem lại lợi ích cho chủ đầu tư bất động sản mà thôi chứ không đem lại lợi ích cho doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng. Và nếu có thực hiện được thì cũng chỉ là nhất thời.

Doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng cũng cho rằng mỗi người một nghề. Với việc thiếu kinh nghiệm trong quản lý, kinh doanh bất động sản thì việc nhận m2 sàn nhà sẽ lại là một thách thức cho họ.

 

Theo VnMedia.vn

 Thứ Ba, 06/11/2012 --- cập nhật 11:13 GMT+7

Sắp có công viên nước trong nhà đầu tiên ở Việt Nam

Với tổng diện tích 24.000m², được thiết kế hiện đại, độc đáo chia thành nhiều phân khu chức năng, Vinpearl Water Park Royal City trở thành công viên nước trong nhà đầu tiên, duy nhất tại Việt Nam và lớn nhất Đông Nam Á.

Theo dự kiến, công viên sẽ đi vào hoạt động trong tháng 7/2012 tại tổ hợp Vincom Mega Mall Royal City (72A Nguyễn Trãi - Hà Nội), quần thể mua sắm - ẩm thực - giải trí lớn nhất Việt Nam (hơn 230.000 m2).

Vui chơi không ngại thời tiết

Vinpearl Water Park Royal City xuất phát từ ý tưởng về một khu vui chơi, giải trí bậc nhất Thủ đô, nơi mọi người được thỏa sức tận hưởng nguồn “cảm hứng nhiệt đới” suốt 4 mùa trong năm.

Với đầu tư lớn, công nghệ hiện đại, thiết kế độc đáo và phong phú về các trò chơi, Vinpearl Water Park Royal City được đánh giá là có thể sánh ngang với những công viên nước hiện đại nhất trên thế giới như Kalahari Resorts ở Wisconsin Dell (Mỹ), Fallsview (Canada); Tropical Islands Resort (Đức) hay Water Cube ở Bắc Kinh (Trung Quốc)…

Nhắm đến chủ đề “Rừng rậm nhiệt đới”, Vingroup đã phối hợp với các thương hiệu và chuyên gia hàng đầu thế giới trong ngành thiết kế, xây dựng công viên nước của châu Âu và Canada để tạo nên một công viên nước trong nhà với không gian vô cùng độc đáo, đặc biệt hiện đại, an toàn, độc lập và thật nhiều cây xanh, mặt nước cùng các trò chơi hấp dẫn để người chơi được tận hưởng những giây phút thư giãn tuyệt vời.

Khách đến với Công viên nước trong nhà Vinpearl Water Park Royal City sẽ không thể bỏ qua cảm giác thích thú và niềm hứng khởi tột đỉnh với những trò chơi ống trượt và đường trượt được tạo nên bởi sự kết hợp hài hòa giữa sự quanh co, huyền ảo cùng những điểm xoắn hay trạm dừng - nghỉ bất ngờ.

Toàn bộ hệ thống được vận hành trên cơ sở phát triển, ứng dụng công nghệ đường trượt tiến tiến, hiện đại nhất trên thế giới. Các trò chơi “Đường trượt xoắn dành cho 4 người”; “Đường trượt xoắn Siêu tốc”; “Đường trượt Voi Ma Mút”; “Đường trượt 6 làn”; “Ống trượt siêu lòng chảo”; “Ống trượt mạo hiểm dành cho 2 người”… sẽ luôn là những thử thách thú vị mà bạn muốn trải qua cho dù đã chơi bao nhiêu lần.

Những trò chơi hấp dẫn tại Vinpearl Water Park

Vinpearl Water Park Royal City cũng là điểm đến hấp dẫn, đặc biệt với những ai yêu thích môn thể thao dưới nước bởi tại đây có hệ thống bể bơi lớn, bể tạo sóng, bể lướt sóng, bể bơi ngược dòng, bể nhảy cầu...

Bể lướt sóng tại đây sẽ giúp bạn tận hưởng cảm giác như đang lướt ván ở Hawai. Và nếu người chơi chưa từng lướt ván thì cũng không cần phải lo vì đội ngũ huấn luyện viên chuyên nghiệp tại đây sẽ giúp bạn tập luyện để chỉ sau một thời gian ngắn làm quen bạn đã trở thành một vận động viên lướt sóng thực thụ.

Ngay cả các vận động viên chuyên nghiệp cũng có thể tìm thấy ở đây hệ thống bể bơi có tiêu chuẩn của một bể luyện bơi thi đấu tầm cỡ quốc tế. Cụm bể bơi ngược dòng và bể nhảy cầu tại công viên nước Royal City đảm bảo những điều kiện tốt nhất cho quá trình luyện tập chuyên nghiệp. Không chỉ có tác dụng thư giãn, rèn luyện sức khỏe, đây thực sự còn là môi trường tập luyện thể thao lý tưởng cho người yêu thích đường đua xanh.

Vincom Mega Mall Royal City - điểm đến đáp ứng mọi nhu cầu, lựa chọn của khách hàng

“Thiên đường” giải trí mới lạ, an toàn

Vinpearl Water Park Royal City cũng không quên dành không gian cho các thượng đế nhí. Khu vui chơi dành cho trẻ em tại đây sẽ giúp các bậc phụ huynh có thêm những lựa chọn hoàn hảo cho các thiên thần bé nhỏ của mình. Phong phú, hấp dẫn và an toàn với hệ thống trò chơi đơn, trò chơi vận động, bể tập bơi, đường trượt riêng… đây thực sự là một địa chỉ vui chơi giải trí và rèn luyện sức khoẻ lý tưởng cho các bé ngay giữa lòng Hà Nội.

Có thể nói, với những gì được đầu tư, phát triển, tổ hợp công viên nước trong nhà tại Royal City chắc chắn sẽ là điểm vui chơi, giải trí “độc nhất vô nhị” tại Việt Nam.

Bên cạnh công viên nước, Vincom Mega Mall Royal City còn có sân trượt băng trong nhà hấp dẫn và độc đáo.

Cùng với dự án sân trượt băng tự nhiên trong nhà đầu tiên tại Việt Nam, khu thế giới Game độc đáo, hệ thống phòng chiếu phim công nghệ cao... Vinpearl Water Park Royal City được kì vọng sẽ góp phần tạo nên hệ thống vui chơi giải trí rộng lớn, hiện đại và vô cùng độc đáo tại Vincom Mega Mall Royal City, đặc biệt khi không gian vui chơi - giải trí tại Hà Nội đang thiếu hụt nghiêm trọng, nhất là những mô hình công viên giải trí đẳng cấp quốc tế.

Theo VietNamNet

Ngân hàng đồng loạt rót tiền cho bất động sản

Việc các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay và tung ra các gói hỗ trợ cho vay mua nhà...sẽ khiến cho dòng vốn qua trở lại thị trường.

Tuần qua, mặt bằng lãi suất cho vay mua bất động sản (BĐS) đang tiếp tục giảm nhanh. Không những thế, nhiều ngân hàng thương mại đã đưa thêm những gói hỗ trợ có trị giá 1.000 -3.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ khách hàng có nhu cầu vay để mua nhà.

Cụ thể, ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) đã giảm lãi suất cho vay tiêu dùng, BĐS, sản xuất kinh doanh xuống 15,5%/năm từ ngày 28/5 (tùy theo thời hạn, số tiền vay và sản phẩm tín dụng). Đồng thời, ACB tiếp tục công bố dành 1.000 tỉ đồng cho chương trình “Tăng thời hạn vay vốn, giảm áp lực trả nợ” cho khách hàng cá nhân, hộ kinh doanh có nhu cầu vay mua nhà, đất, căn hộ với thời hạn vay dài hơn và phương thức trả nợ linh hoạt.

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng tung ra gói 2.000 tỉ đồng cho cá nhân vay kinh doanh với lãi suất 13%/năm, còn vay mua, xây, sửa chữa nhà là 14%/năm.

Ngân hàng TMCP Quốc tế (VIB) dành 1.000 tỉ đồng cho vay BĐS với lãi suất 14,2%/năm trong 3 tháng đầu của khoản vay, thời gian vay 180 tháng, mức vay tối đa là 90% nhu cầu vốn... Trước đó, Ngân hàng Đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV) đã đưa ra mức lãi vay "sốc" là 10%/năm nhưng chỉ áp dụng đối với khách hàng mua căn hộ tại một số dự án cụ thể.

Theo số liệu thống kê từ nhiều ngân hàng thương mại, những tháng đầu năm 2012, hầu hết tăng trưởng tín dụng các ngân hàng đều âm. Trong khi, chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm nay là 15-17%. Vì vậy, theo đúng kế hoạch trong 7 tháng cuối năm, các ngân hàng sẽ tăng trưởng ít nhất 2% mỗi tháng. Như vậy với mức tăng trưởng chỉ 14-15% sẽ có một lượng tiền tương đương 300.000 tỷ đồng được đưa ra thị trường.

Trước động thái này của các ngân hàng, GS – TS Đặng Hùng Võ cho rằng, việc ngân hàng hạ lãi suất sẽ kích thích người mua nhà. Hơn nữa, tình trạng dòng vốn từ thị trường chứng khoán chảy sang BĐS có thể lặp lại trong năm 2012 khi nhà đầu tư chứng khoán có lời, giá bất động sản lại đang ở mức rẻ.

Hơn nữa, ngoài luồng vốn từ tín dụng ngân hàng, nguồn vốn trong dân hiện nay rất lớn nhưng do người dân bị ảnh hưởng tâm lý khi thị trường bất động sản nhiều năm qua trì trệ nên chưa tham gia. Khi ngân hàng mở van vốn cho cá nhân mua nhà, vốn trong dân sẽ được kích thích tham gia thị trường nhiều hơn.

 

 

Theo VnMedia.vn

 

 

 

Thứ Hai, 04/06/2012 --- cập nhật 02:42 GMT+7

Bất động sản Hà Nội “rậm rịch” giao dịch

Thứ Bảy, 26/05/2012 --- cập nhật 10:09 GMT+7

Thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho thấy, số lượng giao dịch thành công đang có xu hướng tăng, với những dự án giá mềm, tiến độ đảm bảo.

Đất nền tăng giá nhẹ

Theo khảo sát của chúng tôi, trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện mốt số tín hiệu tích cực. Đi đầu trong số các khu vực được khách hàng quan tâm vẫn là các dự án ở phía Tây thành phố, dọc tuyến đại lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài, Mỹ Đình và khu vực Hà Đông.

Tuy nhiên, về cơ bản, người mua vẫn chọn cho mình phương án an toàn khi chú trọng đến những dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và có tiến độ tốt đồng thời vẫn nghe ngóng và thăm dò các thông tin một cách kỹ lưỡng.

Tại một số dự án, giá biệt thự liền kề chào bán đã có dấu hiệu tăng nhẹ so với trước đó vài tháng, những khu đô thị mới như  Geleximco - Lê Trọng Tấn, Bắc An Khánh, Dương Nội,… giá cũng tăng từ 500.000 - 2 triệu đồng/m2.

 

Giới đầu tư đang bắt đầu trở lại tìm hiểu, tham gia thị trường khu vực phía Tây Hà Nội.

Điển hình, khu Geleximco tăng nhẹ thêm từ 500.000 - 1 triệu đồng/m2, lên mức 31,5 - 32,5 triệu đồng/m2. Đây là những lô có giá hấp dẫn nhất trên thị trường, cho dù giá đã xuống tới 50% so với mức đỉnh 62-63 triệu đồng, hiện chỉ bằng với giá bán sơ cấp tại thị trường thời điểm đầu năm 2009. Hiện các lô khu A của dự án này đang giao dịch ở mức 41 triệu đồng/m2, chưa xây thô.

Giá biệt thự Nam An Khánh lô từ 300 - 450 m2 có giá khoảng hơn 20 triệu đồng/m2; đất liền kề có giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Biệt thự Bắc An Khánh (Spendora) diện tích 210 m2 đang chào bán với giá chênh 3 tỷ đồng so với giá gốc. Một số suất mua có giá tốt đang chào bán khoảng 49 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, sau khi có thông tin Tổng công ty Vinaconex sẽ tiếp tục khởi công dự án Bắc An Khánh giai đoạn 2 vào đầu tháng 6 tới, không ít giới đầu tư đã tỏ ra quan tâm, săn lùng đất giá rẻ của dự án tại các sàn giao dịch.

Ông Nguyễn Hữu Cường, đại diện một sàn bất động sản trên đường Khuất Duy Tiến, cho rằng thị trường đã có phản ứng khá nhanh nhạy với các tín hiệu hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước và gói hỗ trợ tài chính vừa được Chính phủ thông qua. Thể hiện đầu tiên là số người quan tâm, hỏi han về thị trường, tìm đến tận nơi xem nhà mẫu tăng lên và bắt đầu có động thái khách hàng đặt cọc mua đất nền.

Không chỉ đất dự án, ngay cả những lô đất thổ cư ở khu vực này cũng được nhiều người quan tâm, nhất là những mảnh đất thổ cư ở Hoài Đức, Đan Phượng có giá từ 2 - 3 tỷ đồng.

Nghỉ dưỡng: Nhỏ, rẻ được quan tâm

Không chỉ có phân khúc đất nền, nhà liền kề khu vực cận thành có chuyển biến tích cực, theo phản ánh của một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự, đất nền khu vực phía Tây cũng đã bớt “căng” hơn so với thời điểm cuối năm 2011.

Tính từ đầu năm đến nay, trong khi nhiều chủ dự án đất nền, nhà chung cư gặp khó khăn do thanh khoản trên thị trường sụt giảm, tín dụng thắt chặt buộc không ít chủ đầu tư phải hạ giá, bán tháo căn hộ, cắt giảm nhân viên... thì phần lớn các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vẫn lặng lẽ “vượt bão” nhờ vào những đặc tính riêng có của mảng thị trường này.

Đặc biệt, gần đây dòng sản phẩm nghỉ dưỡng có diện tích vừa và nhỏ, giá bán tương đối “mềm” đã có nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường với các dự án mới có giá trị khoảng từ 2-5 tỷ đồng/căn. Phân khúc này tập trung vào các đối tượng khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự nên các dự án đều tăng cường tối đa tiện ích trong các dịch vụ đi kèm cũng như tuân thủ chặt chẽ tiến độ đã cam kết.

Một số những sản phẩm nghỉ dưỡng nổi bật phải kể đến như quần thể biệt thự sinh thái Điền Viên Thôn tại Ba Vì, do Công ty Thăng Long Xanh làm chủ đầu tư đang chào bán với mức giá khoảng 900 triệu đồng đã bao gồm xây thô; dự án Country House, quần thể Nine Ivory... cũng có giám “mềm” khoảng 6,6 triệu đồng/m2 đất và 5,5 triệu đồng/m2 xây dựng cũng đã bán đến 90% sản phẩm trong đợt mở bán lần đầu hồi đầu năm nay.

Đại diện Thăng Long Xanh cho hay, sau hơn một tháng mở bán giai đoạn 1, thì 29/32 căn trong giai đoạn này đã được khách hàng ký hợp đồng.

Theo giới chuyên môn, một trong những lý do để bất động sản khu vực phía Tây vẫn luôn trong “tầm ngắm” là những tín hiệu tốt trong việc khởi động dự án đường sắt cao tốc nội đô nối liền trục Hồ Tây - Ba Vì.

Đây là một trong những điểm hấp dẫn nhà đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu sử dụng thật quan tâm đến thị trường nghỉ dưỡng tại khu vực ngoại ô.

Bện cạnh đó, giới đầu tư vào phần khúc này cũng kỳ vọng, đường sắt cao tốc nối liền trung tâm Hà Nội với Ba Vì khi đi vào hoạt động sẽ khiến biệt thự của họ tăng khả năng cho thuê sinh lời và đảm bảo về tăng trưởng.

Theo ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bán tại thời điểm này là thấp nhất. Đây cũng là cơ hội tốt cho người tiêu dùng để có thể lựa chọn cho mình một sản phẩm vừa ý, hợp túi tiền. Niềm tin của thị trường sẽ sớm được cải thiện, thị trường sẽ có chiều hướng đi lên.

Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đang có xu hướng mở van tín dụng bất động sản cho đối tượng vay cá nhân, qua đó góp phần kích cầu cho thị trường bất động sản. Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước đang được điều chỉnh theo hướng linh hoạt, được dự báo dần đi vào ổn định sẽ giúp thị trường bất động sản có cơ hội sớm hồi phục.

 

Theo VnEconomy

Sắp có đợt giảm giá căn hộ thu nhập thấp

Việc ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn mức 14,4%/năm sẽ kéo chi phí tài chính cho doanh nghiệp giảm 5%. Điều này sẽ kéo giá căn hộ tại dự án nhà thu nhập thấp giảm xuống.

 

Ế vì bán giá cao

Một trong những lý do chính khiến nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp rơi vào cảnh chợ chiều như hiện nay là giá bán nhà quá cao. Tại Hà Nội, giá trung bình của các dự án này phổ biến ở mức 9-13 triệu đồng/m², TP. Hồ Chính Minh giá nhà thu nhập thấp khoảng 8-10 triệu đồng/m².

Lý giải về việc này, nhiều doanh nghiệp xây dựng nhà thu nhập thấp cho rằng, theo cam kết, chủ đầu tư dự án sẽ được hưởng rất nhiều ưu đãi, trong đó đáng kể nhất là lãi suất. Nhưng thực chất, doanh nghiệp hàng ngày vẫn còng lưng đi vay vốn với mức lãi suất cao, có khi lên tới 19-20%/năm.  

Giá bán cao nên không có người mua, chỉ tính riêng trong năm 2011, tại Hà Nội có 27 dự án nhà ở thu nhập thấp được triển khai xây dựng nhưng mới chỉ có 11 dự án đủ điều kiện để được bán. Trong đó, chỉ có duy nhất 1 dự án được mở bán suôn sẻ, số dự án còn lại đều đang trong tình cảnh “dở khóc dở cười”.

  

Đơn cử như dự án CT19 Khu đô thị Việt Hưng, với tổng mức đầu tư 179 tỷ đồng xây 515 căn nhưng đến nay mới chỉ bàn giao được 270 căn. Dự án CT21 khu đô thị Việt Hưng với số vốn 121 tỷ đồng xây 300 căn nhưng TP. Hà Nội mới duyệt 178 căn. Dự án Đặng Xá cũng chỉ bán được 650 căn trong tổng số gần 950 căn...

 

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thời gian qua cả chủ đầu tư và người dân không mặn mà với nhà thu nhập thấp. Chủ đầu tư dù được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển nhưng do vướng huy động vốn nên ngân hàng cũng mới chỉ giải ngân được vài trăm tỷ đồng.

 

Khó khăn về vốn buộc các chủ đầu tư phải vay từ ngân hàng thương mại với lãi suất cao, cộng với khó khăn trong đền bù giải phóng mặt bằng... khiến nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp không hoàn thiện theo đúng tiến độ, công nhân lao động mất việc do công trình ngưng trệ. Giá thành nhà vì thế mà bị đẩy lên cao so với túi tiền của người lao động.

Có vốn rẻ, giá nhà sẽ hạ

Để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, cuối tuần qua, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã ký kết thỏa thuận phối hợp triển khai chương trình xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp và nhà ở cho công nhân trị giá 2.000 tỷ đồng. Đồng thời, hai bên cũng cam kết hỗ trợ cho vay với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này với lãi suất ưu đãi 14,4%/năm.

Ông Phạm Ngọc Lâm – Chủ tịch HĐQT công ty CP Đức Khải cho biết, là một nhà đầu tư chuyên tham gia trong lĩnh vực nhà ở thu nhập thấp, doanh nghiệp của ông thường xuyên phải đi vay vốn ngân hàng với mức lãi suất trung bình 19,5-20,5%/năm. Khi tham gia ký kết chương trình này, doanh nghiệp sẽ chỉ phải vay với mức lãi suất 14,4%/năm. Bên cạnh đó, với gói liên kết 4 nhà, ngân hàng BIDV cam kết rót vốn thanh toán tiền cho các nhà thầu xây dựng cũng sẽ giúp cho doanh nghiệp không tốn chi phí tìm kiếm nhà thầu.

“Với mức lãi vay như hiện nay, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được chi phí 5%, cộng với gói liên kết 4 nhà, chi phí giảm thêm mức 15-16%. Khi chi phí giảm, công ty cũng sẽ giảm giá bán nhà xuống mức tương ứng 10-12%. Mức giá nhà thu nhập thấp hiện tại công ty đang bán cho TP. Hồ Chí Minh từ 9,1-9,5 triệu đồng/m²/căn hộ. Nếu lãi suất tiếp tục giảm về mức 10-12% thì cơ hội tiếp cận mua được nhà của công nhân, người lao động sẽ nhiều hơn" ông Lâm chia sẻ.

Ông Đàm Quang Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đức Mạnh (Đà Nẵng) thì mong mỏi, ngoài hỗ trợ lãi suất cho chủ đầu tư, nên hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà để làm sao giá nhà thu nhập thấp giảm xuống dưới 10 triệu đồng/m² là tốt nhất.

 

Thứ Ba, 22/05/2012 --- cập nhật 02:47 GMT+7

 

Theo VnMedia.vn

Vincom Vilage nhận giải kiến trúc xanh Việt Nam

Vincom Village vinh dự là một trong 2 khu đô thị của cả nước đã được trao giải thưởng Kiến trúc xanh Việt Nam Nhân ngày Kiến trúc Việt Nam 27/4.

Nhân ngày Kiến trúc Việt Nam 27/4, Hội KTS Việt Nam đã công bố và trao Giải thưởng Kiến trúc xanh Việt Nam lần đầu tiên cho 11 công trình và cụm công trình; trong đó Vincom Village vinh dự là một trong 2 khu đô thị của cả nước được trao giải thưởng này.

Tối 21/4/2012, tại triển lãm Kiến trúc Việt Nam lần IV - VietArc Hà Nội 2012 với chủ đề “Kiến trúc xanh”, Hội KTS Việt Nam đã trao giải “Kiến trúc xanh Việt Nam 2012” cho 11 công trình kiến trúc gồm nhiều thể loại từ trường học, quán cà phê, nhà cộng đồng, nhà ở, khu du lịch cho đến khu đô thị… Trong đó, Khu đô thị sinh thái Vincom Village vinh dự là một trong 2 khu đô thị đầu tiên của Việt Nam được trao giải thưởng danh giá này.

Theo đánh giá của Ban Tổ chức, Khu đô thị sinh thái Vincom Village (Long Biên - Hà Nội) là một điển hình sinh động, đầy sức thuyết phục về một hướng phát triển kiến trúc bền vững, kiến trúc xanh, kiến trúc sinh thái và phát huy tốt triết lý, kinh nghiệm của văn hóa kiến trúc Việt Nam.
 

Không gian xanh

Những khu biệt thự tiện nghi giữ không gian ngập tràn sắc xanh

Những dòng kênh xanh mát

Với ý tưởng phát triển một khu đô thị không chỉ đẹp, hiện đại, đạt tiêu chuẩn đặc biệt cao cấp về hạ tầng, tiện nghi mà còn là một môi trường sống hoàn hảo, Vincom Village được tổ chức quy hoạch trên cơ sở "hướng nội" với hạt nhân là cây xanh vườn dạo, hồ nước cảnh quan. Trên tổng diện tích 183,5 ha, Vincom Village dành đến 2/3 diện tích cho cây xanh – mặt nước, giao thông, còn lại là những công trình thấp tầng.

Vincom Village được các chuyên gia BĐS đánh giá là một trong những nơi "đáng sống" nhất tại thủ đô - Nơi cư dân hàng ngày được thụ hưởng cuộc sống chất lượng cao với hệ thống dịch vụ kiểu mẫu, hoàn hảo trong một môi trường trong lành, thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên.

Phát biểu nhân sự kiện này, ông Lê khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup, Chủ đầu tư Dự án chia sẻ:

“Giải thưởng Kiến Trúc xanh là niềm vinh hạnh và cũng là sự đánh giá đầy xác đáng của Hội KTS Việt Nam đối với những nỗ lực và tâm huyết của chúng tôi trong sự tiên phong cho nền kiến trúc xanh, xây dựng xanh tại Việt Nam. Vinh dự hơn khi đây là một Dự án mà Tập đoàn Vingroup đã chủ động thực hiện phần lớn các công việc, từ khâu đầu tư, thiết kế quy hoạch, kiến trúc đến việc triển khai thi công và quản lý vận hành Dự án sau khi hoàn thành. Điều này nói lên sự chuyên nghiệp của chúng tôi – một Tập đoàn BĐS hàng đầu Việt Nam”.

Dù mới chỉ khởi công được gần 1 năm nhưng đến nay Vincom Village đã hoàn thành một khối lượng công việc khổng lồ, đó là toàn bộ hạ tầng “điện – đường – trường – trạm”; cây xanh, hồ nước.

Đặc biệt, hơn 1000 căn biệt thự của dự án cũng đã hoàn thành việc xây dựng và sẵn sàng bàn giao cho khách hàng.

Bên cạnh đó, các hạng mục công trình dịch vụ phụ trợ và phúc lợi của dự án như TTTM Vincom Center Long Biên; hệ thống trường học quốc tế từ mầm non tới trung học; các khu tập thể thao, các khu vui chơi, tiểu công viên dành cho trẻ em và đặc biệt là vườn BBQ… cũng đều đã hoàn thành và đưa vào hoạt động nhằm đáp ứng đầy đủ và kịp thời mọi nhu cầu của cư dân.

Những tòa biệt thự bên dòng kênh xanh trong

Tại Vincom Village có tới 8 sân chơi dành cho trẻ nhỏ

Vincom Village là khu đô thị duy nhất có vườn nướng BBQ

Vườn nướng BBQ - không gian lý tưởng cho những buổi tiệc ngoài trời

Được biết, Giải thưởng Kiến trúc xanh của Việt Nam năm nay được dựa trên năm tiêu chí chính: địa điểm bền vững (phù hợp quy hoạch khu vực, có giải pháp thích ứng biến đổi khí hậu); môi trường bên trong có chất lượng (giải pháp kiến trúc thích ứng khí hậu, khai thác tối đa điều kiện tự nhiên...); sử dụng tài nguyên năng lượng hiệu quả (tiết kiệm đất xây dựng, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, có giải pháp tiết kiệm nước sạch...); hòa nhập môi trường nhân văn (đáp ứng nhu cầu cộng đồng, phù hợp nếp sống phong tục tập quán địa phương...); kiến trúc hiện đại, có bản sắc...