BĐS: Những dự báo táo bạo cho năm Quý Tỵ

Với một loạt chính sách quyết liệt mới của Chính phủ vào cuối 2012 nhằm vực dậy thị trường bất động sản,có ý kiến nhận định khá lạc quan, nhưng đa số là cái nhìn khá bi quan về BĐS năm 2013.

Năm 2013 sẽ là năm dành cho các nhà đầu tư táo bạo

Theo ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc một công ty phát triển nhà, năm 2013 sẽ là năm dành cho các nhà đầu tư táo bạo, còn nắm nhiều tiền mặt, có thể mua lại những dự án giá rẻ để tiếp tục phát triển và chờ thị trường phục hồi. Việc tiếp tục đầu tư hay dừng lại tùy thuộc vào tài năng và bản lĩnh của từng chủ đầu tư. Vấn đề là lựa chọn phân khúc căn hộ nào, cao cấp hay giá rẻ, để đầu tư.

Những gì đang diễn ra trên thị trường hiện nay nghiêng hẳn về phân khúc nhà giá rẻ, nhắm vào người mua có thu nhập thấp. Nghị quyết của Chính phủ ban hành đầu năm nay cũng tập trung tháo gỡ khó khăn cho nhà ở phân khúc này. Đó là những dự án có căn hộ dưới 70 mét vuông và giá bán dưới 15 triệu đồng mét vuông.

Xu hướng bán rẻ dự án của doanh nghiệp BĐS

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Tổng giám đốc CTCP Dầu khí Toàn cầu (GP-Invest) cho rằng, thời gian vừa qua, Chính phủ đưa ra nhiều giải pháp gỡ khó cho thị trường, nhưng các giải pháp chủ yếu “nghiêng” về giải quyết NOXH và nhà thu nhập thấp. Trong khi vấn đề khó khăn của thị trường lại là hàng tồn kho thuộc phân khúc trung và cao cấp. Do vậy, chính sách gỡ khó cho thị trường nhưng không phải DN nào cũng được tháo gỡ khó khăn.



Trong khi đó, chính sách cho phép DN điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhằm gỡ khó cho DN cũng còn nhiều vướng mắc về cơ chế, khiến không phải DN nào muốn chuyển đổi là có thể chuyển đổi được ngay. Khó chồng khó, nhiều DN yếu tiềm lực tài chính sẽ tiếp tục phải bán rẻ dự án cho đối tác. Việc các DN nội có tiềm lực mua lại dự án BĐS hay việc các đối tác ngoại liên tiếp thâu tóm toàn bộ dự án hoặc chấp nhận rót vốn vào các dự án “sống dở chết dở” của các liên doanh hoặc chủ đầu tư nội thiếu vốn triển khai thời gian gần đây chính là minh chứng. 

Năm nay giới đầu tư địa ốc chỉ nên… đọc sách

Phó giám đốc Savills Hà Nội Trần Như Trung nhìn nhận về triền vọng thị trường bất động sản trong năm Quý Tỵ: 'Tôi cho rằng là tùy vào vai và số tiền họ đang có. Nếu bạn là một tổ chức đang có trong tay 1.000 tỷ đồng thì hãy đi mua lại các dự án tiềm năng, cơ cấu lại để sau 5 năm nữa bán lại. Bởi hiện nay dự án đang chào bán la liệt, vị trí đẹp, cấu trúc tốt.

Còn với các nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ, đặc biệt là đội quân lướt sóng thì tôi cho rằng, trong năm Quý Tỵ này vẫn tiếp tục nên mua sách bất động sản để đọc, tránh chuyện mất tiền oan.' 

Giá bất động sản 2013 sẽ thấp hơn 2012

Đây là quan điểm được ông Phạm Trung Hà, Tổng Giám đốc Hòa Phát Land về dự báo những tác động của gói “giải cứu” đến thị trường bất động sản năm 2013. Theo ông Hà thì giá bất động sản 2013 sẽ còn thấp hơn năm 2012.

Nguyên nhân chính dẫn đến thị trường BĐS như hiện nay là do phát triển quá “nóng”, quy hoạch thiếu kế hoạch, thị trường của giới đầu cơ đẩy giá lên quá cao,… trong những năm gần đây, khi gặp điều kiện kinh tế khó khăn ngay lập tức thị trường “xì hơi”, tồn kho bất động sản lớn, dự án dở dang, nhiều DN phải giải thể, “tháo chạy” khỏi BĐS. 


Năm 2013 sẽ là năm mà tiền mặt lên ngôi

Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, năm 2013 sẽ là năm mà tiền mặt lên ngôi.

Thị trường bất động sản đã trải qua một vài năm khó khăn, khi mà niềm tin suy giảm cùng với áp lực kinh tế vĩ mô đã giới hạn việc tiếp cận nguồn vốn. Trong năm 2013, như nhiều người đánh giá là vẫn còn nhiều khó khăn, những ai tiếp cận được nguồn vốn sẽ chi phối thị trường.


Theo Diễn Đàn Kinh Tế Việt Nam



Thứ Tư, 13/02/2013 --- cập nhật 07:55 AM, GMT+7

Đại gia Việt đua nhau mua biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô

Trong khi thị trường bất động sản đang đóng băng, nhiều căn biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô vẫn có chủ. Nhân lúc giá cả rẻ hơn, người có tiền tận dụng mua sắm biệt thự để hưởng thụ.

Đắt xắt ra miếng

Nếu như cách đây một vài năm, nói tới biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô người ta thường nghĩ tới các dự án như đình đám của nước ngoài ở bãi biển Đà Nẵng có giá cao nhất lên tới 2 triệu USD.

Tuy nhiên, trên hực tế, phân khúc này đã từng xuất hiện tại Hà Nội, cách đây hai năm, một công ty đã giới thiệu ra thị trường 40 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại Ba Vì hay một dự án đình đám xây hơn chục căn biệt thự giữa hồ ở Đồng Mô cũng có những sản phẩm biệt thự có giá “chát” như vậy. Tuy nhiên, những dự án này sớm đi vào dĩ vãng bởi thực tế chưa được triển khai mà hình hài vẫn còn trên giấy.

Nguyên nhân cơ bản vẫn do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính khiến cho dự án dang dở, manh mún. Điều này đã làm không ít đại gia mất niềm tin vào bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường càng bi đát hơn.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đón nhận những làn gió mới, những đơn vị có đầu tư bài bản vẫn “sống khỏe” trước sóng gió của thị trường. Một dự án khá nổi tiếng đang triển khai ở Vĩnh Phúc vừa ra mắt 10 căn biệt thự thuộc dạng đắt từ trước đến nay với giá 60 tỷ đến hơn 150 tỷ đồng. Đi kèm biệt thự, người mua sẽ được sở hữu vĩnh viễn biệt thự và khuôn viên 1200 m2 đến 2500 m2 và được tặng rừng thông, bãi tắm và bến thuyền riêng mở rộng diện tích sử dụng lên đến cả ngàn m2. 

Nếu tính cả tiền xây dựng, một căn biệt thự này giá cao nhất khoảng 152 tỷ đồng tương đương khoảng 7 triệu USD. Thế những, ngay trong ngày mở bán đã có những chủ nhân chọn được cho mình biệt thự phù hợp.

Trong khi nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven đô chỉ loanh quanh ở mức vài triệu đồng/m2 vẫn khó bán thì việc một chủ đầu tư tung ra thị trường sản phẩm có giá hàng trăm tỷ đã tạo nên một cú sốc lớn.

Điều này cho thấy, mặc dù tình hình kinh tế vẫn khó khăn, nhưng thời gian gần đây vẫn có dự án bất động sản nghỉ dưỡng tung sản phẩm ra thị trường hoặc có doanh nghiệp vẫn âm thầm tiếp xúc, tìm hiểu nhu cầu khách hàng để chuẩn bị cho những chiến dịch bán hàng rầm rộ thời gian tới.

Dù mức giá đó khiến nhiều người “lắc đầu lè lưỡi” thì một bộ phận nhỏ người mua vẫn sẵn sàng móc hầu bao.

Đại diện bán hàng của một dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng cho biết, các căn hộ có giá từ 4 tỷ đồng, riêng căn penthouse có giá lên đến 15 tỷ đồng. Biệt thự có giá từ 28 tỷ đồng đến 40 tỷ đồng cho những vị trí đẹp nhất của khu nghỉ dưỡng... nhưng đều đã bán gần hết. Một căn biệt thự ở dự án tại Vĩnh Phúc có giá gần bằng cả một dự án nhưng theo chủ đầu tư tiết lộ, ngay ngày đầu mở bán đã có 2 khách đặt mua.

Đại gia Việt chịu chơi

Sáu năm trước, một khu nghỉ dưỡng tại Hội An tiên phong bán biệt thự nghỉ dưỡng với giá khởi điểm khoảng 500.000 - 700.000 USD/căn thì tất cả người mua đều là người nước ngoài.

Nhưng đối tượng khách hàng của các công ty phát triển bất động sản nghỉ dưỡng giờ đây đã thay đổi nhiều. Kết quả lại rất bất ngờ khi người nước ngoài gần như vắng bóng ở các dự án này mà người mua chủ yếu lại là người Việt Nam, và có tới 80% khách hàng đến từ Hà Nội.

Thực tế, đối với những đại gia này, giá trị của một căn biệt thự triệu đô không chỉ tính bằng việc cho thêu lại hay bán đi có giá cao hơn. Những lời chào mời đó có thể như một lời gợi ý đối với người mua, nhưng nó hầu như không mang tính chất quyết định, vì nếu đầu tư để kiếm lời nhà đầu tư không dại gì bỏ ra một lượng vốn lớn như vậy để đầu tư vào một loại sản phẩm có tính thanh khoản kém hơn nhà đất ở những thành phố lớn.

Những người mua biệt thự nghỉ dưỡng “triệu đô” chỉ để thỏa mãn khát khao sở hữu một tài sản lớn. Nhiều đại gia mua biệt thự chỉ để khoe hay dành các kỳ nghỉ để tặng cho đối tác, gia đình, bạn bè... Trước đây, nó xa lạ với người Việt, nhưng khi kinh tế đã phát triển thì nó ngày càng phổ biến hơn, và mua biệt thự không những để thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng đơn thuần mà nó còn là “thương hiệu,” thể hiện đẳng cấp và địa vị xã hội của người sở hữu.

Đại diện một hãng ngiên cứu BĐS cho rằng, văn hóa nghỉ dưỡng ở Việt Nam đã phát triển nhanh trong thời gian qua. Xu hướng sử dụng dịch vụ 5 sao của khách nội địa và khách quốc tế đều tăng lên trong những năm gần đây. Trong khi khách sạn, khu nghỉ dưỡng đầu tư và phát triển số lượng nhiều tại khu vực miền Bắc nhưng chất lượng chưa cao. Mảng nghỉ dưỡng cao cấp tại miền Bắc vẫn còn chưa phát triển xứng tầm, theo điều tra, chủ sở hữu biệt thự tại các tỉnh miền Trung và Nam phần lớn là người miền Bắc. 

Theo VietNamNet

 

Thứ Hai, 21/01/2013 --- cập nhật 05:49 PM, GMT+7

Chuẩn bị tăng giá đất một số khu vực ở Hà Nội

Ban Kinh tế Ngân sách thành phố vừa thống nhất với tờ trình UBND thành phố điều chỉnh tăng giá đất ở thấp nhất tại các quận từ 2,34 triệu đồng mỗi m2 lên 3,456 triệu đồng.

Cụ thể, giá các loại đất năm 2013 do UBND Thành phố trình cơ bản giữ ổn định như năm 2012, có điều chỉnh cục bộ giá đất tại một số vị trí, đường phố, khu vực có đầu tư nâng cấp hạ tầng tốt hơn nhưng không vượt quá tỷ lệ vượt mức khung giá quy định.

Theo đó, giá đất ở tại các quận tăng thấp nhất từ 2,34 triệu đồng mỗi m2 lên 3,456 triệu đồng. Đất ở khu dân cư nông thôn cũng được tăng từ 250.000 đồng mỗi m2 lên 350.000 đồng mỗi m2.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cũng được tăng tại các quận. Cụ thể, giá thấp nhất từ 1,17 triệu đồng mỗi m2 lên 2,04 triệu đồng mỗi m2. Giá cao nhất từ 40,5 triệu lên 47,81 triệu đồng mỗi m2. Đất thị trấn Cầu Diễn huyện Từ Liêm cũng được điều chỉnh lên 16,291 triệu đồng, tăng hơn 2,4 triệu đồng mỗi m2. Các phường của thị xã Sơn Tây và thị trấn các huyện còn lại giữ nguyên.

UBND thành phố cho biết, giá đất tại khu vực nông thôn giáp ranh các quận cũng được điều chỉnh lên 19,124 triệu đồng, tăng gần 3 triệu. Đất tại khu dân cư nông thôn có giá thấp nhất từ 175.000 đồng mỗi m2 lên 245.000 đồng và giá cao nhất từ 1,35 triệu đồng mỗi m2 lên 1,62 triệu đồng.

Bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành phố công bố hằng năm là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất; tính lệ phí trước bạ. Khung giá đất cũng được áp dụng vào việc bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

 

Theo Đất Việt

 

Thứ Ba, 04/12/2012 --- cập nhật 10:21 AM, GMT+7

Bất động sản: Nở rộ hình thức hàng đổi hàng

Thiếu vốn, nhiều dự án bất động sản không thể hoàn thiện, doanh nghiệp cung ứng vật liệu thì tồn kho ... Thực tế khó khăn này khiến một hình thức liên kết mới mở ra, là hai đơn vị đổi sản phẩm cho nhau.

Thị trường bất động sản trầm lắng cùng với xu hướng cắt giảm đầu tư công và những khó khăn của nền kinh tế đã đẩy khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản lên đến đỉnh điểm.

Thay vì ngồi chờ đợi các Bộ ban ngành có giải pháp hỗ trợ, nhiều doanh nghiệp năng động đã liên kết theo hình thức hàng đổi hàng. Có nghĩa, doanh nghiệp bán vật tư, vật liệu xây dựng sẽ không nhận tiền mặt của các chủ đầu tư dự án mà thay vào đó nhận căn hộ. Đây là giải pháp tình thế hữu ích trong bối cảnh tài chính khó khăn, dòng tiền eo hẹp như hiện nay.

Tại Hà Nội, hiện đang có hàng chục dự án chung cư đang trong tình trạng đắp chiếu hoặc thi công cầm chừng do chủ đầu tư thiếu vốn. Trong khi việc tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng là điều không tưởng nhiều chủ đầu tư đã xoay sở hình thức hàng đổi hàng.

Chủ đầu tư dự án chung cư trên đường Lê Văn Lương, Hà Đông cho biết, doanh nghiệp này vừa ký hợp đồng theo hình thức hàng đổi hàng. Theo đó, doanh nghiệp sản xuất thép cam kết cung ứng thép cho công trình. Đổi lại, doanh nghiệp sẽ nhận căn hộ tương ứng với giá trị số thép.

“Hình thức này lợi cho cả hai bên, chủ đầu tư có nguồn lực thi công, nhà cung cấp vật tư cũng tiêu thụ được sản phẩm. Trong lúc này, chúng ta không nên nói có lợi nhuận hay không mà việc cần làm là cùng nhau vượt cạn” vị này cho biết.

Ông Đào Tiến Dũng - Phó tổng giám đốc CTCP Đầu tư Hải Phát: Lúc này, việc vay vốn đối với doanh nghiệp rất khó nhưng vẫn phát triển được bằng hình thức hàng đổi hàng. Các nhà cung cấp vật tư, không có tiền nhưng có sản phẩm là gạch ngói, xi măng, sắt thép... Khi liên kết với nhau, doanh nghiệp bất động sản sẽ trả họ bằng sản phẩm m2 sàn nhà.

Tuy nhiên, không phải nhà cung cấp vật liệu xây dựng nào cũng dám tham gia cuộc chơi hàng đổi hàng bởi đây là cuộc chơi may rủi. Sản phẩm bất động sản đắt quá thì sẽ không có thanh khoản vì vậy không thể đàm phán với nhà thầu. Câu chuyện vẫn là giải quyết hàng tồn kho, tồn kho gạch giờ đổi lại là tồn kho căn hộ. Gạch không bán cho công trình này thì bán cho công trình khác chứ căn hộ mà đắt quá thì lại không nhiều người mua.

Đứng ở góc độ các doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng thì bất kỳ doanh nghiệp nào cũng cần có dòng tiền để duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh, chi trả lương cho người lao động, chi trả tiền mua nguyên vật liệu từ nhà cung cấp. Vậy nếu doanh nghiệp bán vật liệu xây dựng xong nhận lại m2 sàn xây dựng thì sẽ ảnh hưởng tới dòng tiền mặt, ảnh hưởng dòng tài chính. Do đó, giải pháp này chỉ thực hiện được trong trường hợp doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng đang có lượng tiền mặt đủ lớn để duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh. Nhưng thực tế, phần lớn doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng lại đang gặp khó khăn về tài chính do lượng hàng tồn kho quá lớn.

Ông Đặng Việt Lê - Chủ tịch HĐQT Công ty CP gạch Khang Minh cho rằng, giải pháp này nếu có nó chỉ đem lại lợi ích cho chủ đầu tư bất động sản mà thôi chứ không đem lại lợi ích cho doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng. Và nếu có thực hiện được thì cũng chỉ là nhất thời.

Doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng cũng cho rằng mỗi người một nghề. Với việc thiếu kinh nghiệm trong quản lý, kinh doanh bất động sản thì việc nhận m2 sàn nhà sẽ lại là một thách thức cho họ.

 

Theo VnMedia.vn

 Thứ Ba, 06/11/2012 --- cập nhật 11:13 GMT+7

Sắp có công viên nước trong nhà đầu tiên ở Việt Nam

Với tổng diện tích 24.000m², được thiết kế hiện đại, độc đáo chia thành nhiều phân khu chức năng, Vinpearl Water Park Royal City trở thành công viên nước trong nhà đầu tiên, duy nhất tại Việt Nam và lớn nhất Đông Nam Á.

Theo dự kiến, công viên sẽ đi vào hoạt động trong tháng 7/2012 tại tổ hợp Vincom Mega Mall Royal City (72A Nguyễn Trãi - Hà Nội), quần thể mua sắm - ẩm thực - giải trí lớn nhất Việt Nam (hơn 230.000 m2).

Vui chơi không ngại thời tiết

Vinpearl Water Park Royal City xuất phát từ ý tưởng về một khu vui chơi, giải trí bậc nhất Thủ đô, nơi mọi người được thỏa sức tận hưởng nguồn “cảm hứng nhiệt đới” suốt 4 mùa trong năm.

Với đầu tư lớn, công nghệ hiện đại, thiết kế độc đáo và phong phú về các trò chơi, Vinpearl Water Park Royal City được đánh giá là có thể sánh ngang với những công viên nước hiện đại nhất trên thế giới như Kalahari Resorts ở Wisconsin Dell (Mỹ), Fallsview (Canada); Tropical Islands Resort (Đức) hay Water Cube ở Bắc Kinh (Trung Quốc)…

Nhắm đến chủ đề “Rừng rậm nhiệt đới”, Vingroup đã phối hợp với các thương hiệu và chuyên gia hàng đầu thế giới trong ngành thiết kế, xây dựng công viên nước của châu Âu và Canada để tạo nên một công viên nước trong nhà với không gian vô cùng độc đáo, đặc biệt hiện đại, an toàn, độc lập và thật nhiều cây xanh, mặt nước cùng các trò chơi hấp dẫn để người chơi được tận hưởng những giây phút thư giãn tuyệt vời.

Khách đến với Công viên nước trong nhà Vinpearl Water Park Royal City sẽ không thể bỏ qua cảm giác thích thú và niềm hứng khởi tột đỉnh với những trò chơi ống trượt và đường trượt được tạo nên bởi sự kết hợp hài hòa giữa sự quanh co, huyền ảo cùng những điểm xoắn hay trạm dừng - nghỉ bất ngờ.

Toàn bộ hệ thống được vận hành trên cơ sở phát triển, ứng dụng công nghệ đường trượt tiến tiến, hiện đại nhất trên thế giới. Các trò chơi “Đường trượt xoắn dành cho 4 người”; “Đường trượt xoắn Siêu tốc”; “Đường trượt Voi Ma Mút”; “Đường trượt 6 làn”; “Ống trượt siêu lòng chảo”; “Ống trượt mạo hiểm dành cho 2 người”… sẽ luôn là những thử thách thú vị mà bạn muốn trải qua cho dù đã chơi bao nhiêu lần.

Những trò chơi hấp dẫn tại Vinpearl Water Park

Vinpearl Water Park Royal City cũng là điểm đến hấp dẫn, đặc biệt với những ai yêu thích môn thể thao dưới nước bởi tại đây có hệ thống bể bơi lớn, bể tạo sóng, bể lướt sóng, bể bơi ngược dòng, bể nhảy cầu...

Bể lướt sóng tại đây sẽ giúp bạn tận hưởng cảm giác như đang lướt ván ở Hawai. Và nếu người chơi chưa từng lướt ván thì cũng không cần phải lo vì đội ngũ huấn luyện viên chuyên nghiệp tại đây sẽ giúp bạn tập luyện để chỉ sau một thời gian ngắn làm quen bạn đã trở thành một vận động viên lướt sóng thực thụ.

Ngay cả các vận động viên chuyên nghiệp cũng có thể tìm thấy ở đây hệ thống bể bơi có tiêu chuẩn của một bể luyện bơi thi đấu tầm cỡ quốc tế. Cụm bể bơi ngược dòng và bể nhảy cầu tại công viên nước Royal City đảm bảo những điều kiện tốt nhất cho quá trình luyện tập chuyên nghiệp. Không chỉ có tác dụng thư giãn, rèn luyện sức khỏe, đây thực sự còn là môi trường tập luyện thể thao lý tưởng cho người yêu thích đường đua xanh.

Vincom Mega Mall Royal City - điểm đến đáp ứng mọi nhu cầu, lựa chọn của khách hàng

“Thiên đường” giải trí mới lạ, an toàn

Vinpearl Water Park Royal City cũng không quên dành không gian cho các thượng đế nhí. Khu vui chơi dành cho trẻ em tại đây sẽ giúp các bậc phụ huynh có thêm những lựa chọn hoàn hảo cho các thiên thần bé nhỏ của mình. Phong phú, hấp dẫn và an toàn với hệ thống trò chơi đơn, trò chơi vận động, bể tập bơi, đường trượt riêng… đây thực sự là một địa chỉ vui chơi giải trí và rèn luyện sức khoẻ lý tưởng cho các bé ngay giữa lòng Hà Nội.

Có thể nói, với những gì được đầu tư, phát triển, tổ hợp công viên nước trong nhà tại Royal City chắc chắn sẽ là điểm vui chơi, giải trí “độc nhất vô nhị” tại Việt Nam.

Bên cạnh công viên nước, Vincom Mega Mall Royal City còn có sân trượt băng trong nhà hấp dẫn và độc đáo.

Cùng với dự án sân trượt băng tự nhiên trong nhà đầu tiên tại Việt Nam, khu thế giới Game độc đáo, hệ thống phòng chiếu phim công nghệ cao... Vinpearl Water Park Royal City được kì vọng sẽ góp phần tạo nên hệ thống vui chơi giải trí rộng lớn, hiện đại và vô cùng độc đáo tại Vincom Mega Mall Royal City, đặc biệt khi không gian vui chơi - giải trí tại Hà Nội đang thiếu hụt nghiêm trọng, nhất là những mô hình công viên giải trí đẳng cấp quốc tế.

Theo VietNamNet

Ngân hàng đồng loạt rót tiền cho bất động sản

Việc các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay và tung ra các gói hỗ trợ cho vay mua nhà...sẽ khiến cho dòng vốn qua trở lại thị trường.

Tuần qua, mặt bằng lãi suất cho vay mua bất động sản (BĐS) đang tiếp tục giảm nhanh. Không những thế, nhiều ngân hàng thương mại đã đưa thêm những gói hỗ trợ có trị giá 1.000 -3.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ khách hàng có nhu cầu vay để mua nhà.

Cụ thể, ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) đã giảm lãi suất cho vay tiêu dùng, BĐS, sản xuất kinh doanh xuống 15,5%/năm từ ngày 28/5 (tùy theo thời hạn, số tiền vay và sản phẩm tín dụng). Đồng thời, ACB tiếp tục công bố dành 1.000 tỉ đồng cho chương trình “Tăng thời hạn vay vốn, giảm áp lực trả nợ” cho khách hàng cá nhân, hộ kinh doanh có nhu cầu vay mua nhà, đất, căn hộ với thời hạn vay dài hơn và phương thức trả nợ linh hoạt.

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng tung ra gói 2.000 tỉ đồng cho cá nhân vay kinh doanh với lãi suất 13%/năm, còn vay mua, xây, sửa chữa nhà là 14%/năm.

Ngân hàng TMCP Quốc tế (VIB) dành 1.000 tỉ đồng cho vay BĐS với lãi suất 14,2%/năm trong 3 tháng đầu của khoản vay, thời gian vay 180 tháng, mức vay tối đa là 90% nhu cầu vốn... Trước đó, Ngân hàng Đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV) đã đưa ra mức lãi vay "sốc" là 10%/năm nhưng chỉ áp dụng đối với khách hàng mua căn hộ tại một số dự án cụ thể.

Theo số liệu thống kê từ nhiều ngân hàng thương mại, những tháng đầu năm 2012, hầu hết tăng trưởng tín dụng các ngân hàng đều âm. Trong khi, chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm nay là 15-17%. Vì vậy, theo đúng kế hoạch trong 7 tháng cuối năm, các ngân hàng sẽ tăng trưởng ít nhất 2% mỗi tháng. Như vậy với mức tăng trưởng chỉ 14-15% sẽ có một lượng tiền tương đương 300.000 tỷ đồng được đưa ra thị trường.

Trước động thái này của các ngân hàng, GS – TS Đặng Hùng Võ cho rằng, việc ngân hàng hạ lãi suất sẽ kích thích người mua nhà. Hơn nữa, tình trạng dòng vốn từ thị trường chứng khoán chảy sang BĐS có thể lặp lại trong năm 2012 khi nhà đầu tư chứng khoán có lời, giá bất động sản lại đang ở mức rẻ.

Hơn nữa, ngoài luồng vốn từ tín dụng ngân hàng, nguồn vốn trong dân hiện nay rất lớn nhưng do người dân bị ảnh hưởng tâm lý khi thị trường bất động sản nhiều năm qua trì trệ nên chưa tham gia. Khi ngân hàng mở van vốn cho cá nhân mua nhà, vốn trong dân sẽ được kích thích tham gia thị trường nhiều hơn.

 

 

Theo VnMedia.vn

 

 

 

Thứ Hai, 04/06/2012 --- cập nhật 02:42 GMT+7

Bất động sản Hà Nội “rậm rịch” giao dịch

Thứ Bảy, 26/05/2012 --- cập nhật 10:09 GMT+7

Thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho thấy, số lượng giao dịch thành công đang có xu hướng tăng, với những dự án giá mềm, tiến độ đảm bảo.

Đất nền tăng giá nhẹ

Theo khảo sát của chúng tôi, trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện mốt số tín hiệu tích cực. Đi đầu trong số các khu vực được khách hàng quan tâm vẫn là các dự án ở phía Tây thành phố, dọc tuyến đại lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài, Mỹ Đình và khu vực Hà Đông.

Tuy nhiên, về cơ bản, người mua vẫn chọn cho mình phương án an toàn khi chú trọng đến những dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và có tiến độ tốt đồng thời vẫn nghe ngóng và thăm dò các thông tin một cách kỹ lưỡng.

Tại một số dự án, giá biệt thự liền kề chào bán đã có dấu hiệu tăng nhẹ so với trước đó vài tháng, những khu đô thị mới như  Geleximco - Lê Trọng Tấn, Bắc An Khánh, Dương Nội,… giá cũng tăng từ 500.000 - 2 triệu đồng/m2.

 

Giới đầu tư đang bắt đầu trở lại tìm hiểu, tham gia thị trường khu vực phía Tây Hà Nội.

Điển hình, khu Geleximco tăng nhẹ thêm từ 500.000 - 1 triệu đồng/m2, lên mức 31,5 - 32,5 triệu đồng/m2. Đây là những lô có giá hấp dẫn nhất trên thị trường, cho dù giá đã xuống tới 50% so với mức đỉnh 62-63 triệu đồng, hiện chỉ bằng với giá bán sơ cấp tại thị trường thời điểm đầu năm 2009. Hiện các lô khu A của dự án này đang giao dịch ở mức 41 triệu đồng/m2, chưa xây thô.

Giá biệt thự Nam An Khánh lô từ 300 - 450 m2 có giá khoảng hơn 20 triệu đồng/m2; đất liền kề có giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Biệt thự Bắc An Khánh (Spendora) diện tích 210 m2 đang chào bán với giá chênh 3 tỷ đồng so với giá gốc. Một số suất mua có giá tốt đang chào bán khoảng 49 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, sau khi có thông tin Tổng công ty Vinaconex sẽ tiếp tục khởi công dự án Bắc An Khánh giai đoạn 2 vào đầu tháng 6 tới, không ít giới đầu tư đã tỏ ra quan tâm, săn lùng đất giá rẻ của dự án tại các sàn giao dịch.

Ông Nguyễn Hữu Cường, đại diện một sàn bất động sản trên đường Khuất Duy Tiến, cho rằng thị trường đã có phản ứng khá nhanh nhạy với các tín hiệu hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước và gói hỗ trợ tài chính vừa được Chính phủ thông qua. Thể hiện đầu tiên là số người quan tâm, hỏi han về thị trường, tìm đến tận nơi xem nhà mẫu tăng lên và bắt đầu có động thái khách hàng đặt cọc mua đất nền.

Không chỉ đất dự án, ngay cả những lô đất thổ cư ở khu vực này cũng được nhiều người quan tâm, nhất là những mảnh đất thổ cư ở Hoài Đức, Đan Phượng có giá từ 2 - 3 tỷ đồng.

Nghỉ dưỡng: Nhỏ, rẻ được quan tâm

Không chỉ có phân khúc đất nền, nhà liền kề khu vực cận thành có chuyển biến tích cực, theo phản ánh của một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự, đất nền khu vực phía Tây cũng đã bớt “căng” hơn so với thời điểm cuối năm 2011.

Tính từ đầu năm đến nay, trong khi nhiều chủ dự án đất nền, nhà chung cư gặp khó khăn do thanh khoản trên thị trường sụt giảm, tín dụng thắt chặt buộc không ít chủ đầu tư phải hạ giá, bán tháo căn hộ, cắt giảm nhân viên... thì phần lớn các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vẫn lặng lẽ “vượt bão” nhờ vào những đặc tính riêng có của mảng thị trường này.

Đặc biệt, gần đây dòng sản phẩm nghỉ dưỡng có diện tích vừa và nhỏ, giá bán tương đối “mềm” đã có nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường với các dự án mới có giá trị khoảng từ 2-5 tỷ đồng/căn. Phân khúc này tập trung vào các đối tượng khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự nên các dự án đều tăng cường tối đa tiện ích trong các dịch vụ đi kèm cũng như tuân thủ chặt chẽ tiến độ đã cam kết.

Một số những sản phẩm nghỉ dưỡng nổi bật phải kể đến như quần thể biệt thự sinh thái Điền Viên Thôn tại Ba Vì, do Công ty Thăng Long Xanh làm chủ đầu tư đang chào bán với mức giá khoảng 900 triệu đồng đã bao gồm xây thô; dự án Country House, quần thể Nine Ivory... cũng có giám “mềm” khoảng 6,6 triệu đồng/m2 đất và 5,5 triệu đồng/m2 xây dựng cũng đã bán đến 90% sản phẩm trong đợt mở bán lần đầu hồi đầu năm nay.

Đại diện Thăng Long Xanh cho hay, sau hơn một tháng mở bán giai đoạn 1, thì 29/32 căn trong giai đoạn này đã được khách hàng ký hợp đồng.

Theo giới chuyên môn, một trong những lý do để bất động sản khu vực phía Tây vẫn luôn trong “tầm ngắm” là những tín hiệu tốt trong việc khởi động dự án đường sắt cao tốc nội đô nối liền trục Hồ Tây - Ba Vì.

Đây là một trong những điểm hấp dẫn nhà đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu sử dụng thật quan tâm đến thị trường nghỉ dưỡng tại khu vực ngoại ô.

Bện cạnh đó, giới đầu tư vào phần khúc này cũng kỳ vọng, đường sắt cao tốc nối liền trung tâm Hà Nội với Ba Vì khi đi vào hoạt động sẽ khiến biệt thự của họ tăng khả năng cho thuê sinh lời và đảm bảo về tăng trưởng.

Theo ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bán tại thời điểm này là thấp nhất. Đây cũng là cơ hội tốt cho người tiêu dùng để có thể lựa chọn cho mình một sản phẩm vừa ý, hợp túi tiền. Niềm tin của thị trường sẽ sớm được cải thiện, thị trường sẽ có chiều hướng đi lên.

Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đang có xu hướng mở van tín dụng bất động sản cho đối tượng vay cá nhân, qua đó góp phần kích cầu cho thị trường bất động sản. Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước đang được điều chỉnh theo hướng linh hoạt, được dự báo dần đi vào ổn định sẽ giúp thị trường bất động sản có cơ hội sớm hồi phục.

 

Theo VnEconomy

Sắp có đợt giảm giá căn hộ thu nhập thấp

Việc ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn mức 14,4%/năm sẽ kéo chi phí tài chính cho doanh nghiệp giảm 5%. Điều này sẽ kéo giá căn hộ tại dự án nhà thu nhập thấp giảm xuống.

 

Ế vì bán giá cao

Một trong những lý do chính khiến nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp rơi vào cảnh chợ chiều như hiện nay là giá bán nhà quá cao. Tại Hà Nội, giá trung bình của các dự án này phổ biến ở mức 9-13 triệu đồng/m², TP. Hồ Chính Minh giá nhà thu nhập thấp khoảng 8-10 triệu đồng/m².

Lý giải về việc này, nhiều doanh nghiệp xây dựng nhà thu nhập thấp cho rằng, theo cam kết, chủ đầu tư dự án sẽ được hưởng rất nhiều ưu đãi, trong đó đáng kể nhất là lãi suất. Nhưng thực chất, doanh nghiệp hàng ngày vẫn còng lưng đi vay vốn với mức lãi suất cao, có khi lên tới 19-20%/năm.  

Giá bán cao nên không có người mua, chỉ tính riêng trong năm 2011, tại Hà Nội có 27 dự án nhà ở thu nhập thấp được triển khai xây dựng nhưng mới chỉ có 11 dự án đủ điều kiện để được bán. Trong đó, chỉ có duy nhất 1 dự án được mở bán suôn sẻ, số dự án còn lại đều đang trong tình cảnh “dở khóc dở cười”.

  

Đơn cử như dự án CT19 Khu đô thị Việt Hưng, với tổng mức đầu tư 179 tỷ đồng xây 515 căn nhưng đến nay mới chỉ bàn giao được 270 căn. Dự án CT21 khu đô thị Việt Hưng với số vốn 121 tỷ đồng xây 300 căn nhưng TP. Hà Nội mới duyệt 178 căn. Dự án Đặng Xá cũng chỉ bán được 650 căn trong tổng số gần 950 căn...

 

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thời gian qua cả chủ đầu tư và người dân không mặn mà với nhà thu nhập thấp. Chủ đầu tư dù được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển nhưng do vướng huy động vốn nên ngân hàng cũng mới chỉ giải ngân được vài trăm tỷ đồng.

 

Khó khăn về vốn buộc các chủ đầu tư phải vay từ ngân hàng thương mại với lãi suất cao, cộng với khó khăn trong đền bù giải phóng mặt bằng... khiến nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp không hoàn thiện theo đúng tiến độ, công nhân lao động mất việc do công trình ngưng trệ. Giá thành nhà vì thế mà bị đẩy lên cao so với túi tiền của người lao động.

Có vốn rẻ, giá nhà sẽ hạ

Để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, cuối tuần qua, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã ký kết thỏa thuận phối hợp triển khai chương trình xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp và nhà ở cho công nhân trị giá 2.000 tỷ đồng. Đồng thời, hai bên cũng cam kết hỗ trợ cho vay với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này với lãi suất ưu đãi 14,4%/năm.

Ông Phạm Ngọc Lâm – Chủ tịch HĐQT công ty CP Đức Khải cho biết, là một nhà đầu tư chuyên tham gia trong lĩnh vực nhà ở thu nhập thấp, doanh nghiệp của ông thường xuyên phải đi vay vốn ngân hàng với mức lãi suất trung bình 19,5-20,5%/năm. Khi tham gia ký kết chương trình này, doanh nghiệp sẽ chỉ phải vay với mức lãi suất 14,4%/năm. Bên cạnh đó, với gói liên kết 4 nhà, ngân hàng BIDV cam kết rót vốn thanh toán tiền cho các nhà thầu xây dựng cũng sẽ giúp cho doanh nghiệp không tốn chi phí tìm kiếm nhà thầu.

“Với mức lãi vay như hiện nay, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được chi phí 5%, cộng với gói liên kết 4 nhà, chi phí giảm thêm mức 15-16%. Khi chi phí giảm, công ty cũng sẽ giảm giá bán nhà xuống mức tương ứng 10-12%. Mức giá nhà thu nhập thấp hiện tại công ty đang bán cho TP. Hồ Chí Minh từ 9,1-9,5 triệu đồng/m²/căn hộ. Nếu lãi suất tiếp tục giảm về mức 10-12% thì cơ hội tiếp cận mua được nhà của công nhân, người lao động sẽ nhiều hơn" ông Lâm chia sẻ.

Ông Đàm Quang Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đức Mạnh (Đà Nẵng) thì mong mỏi, ngoài hỗ trợ lãi suất cho chủ đầu tư, nên hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà để làm sao giá nhà thu nhập thấp giảm xuống dưới 10 triệu đồng/m² là tốt nhất.

 

Thứ Ba, 22/05/2012 --- cập nhật 02:47 GMT+7

 

Theo VnMedia.vn

Vincom Vilage nhận giải kiến trúc xanh Việt Nam

Vincom Village vinh dự là một trong 2 khu đô thị của cả nước đã được trao giải thưởng Kiến trúc xanh Việt Nam Nhân ngày Kiến trúc Việt Nam 27/4.

Nhân ngày Kiến trúc Việt Nam 27/4, Hội KTS Việt Nam đã công bố và trao Giải thưởng Kiến trúc xanh Việt Nam lần đầu tiên cho 11 công trình và cụm công trình; trong đó Vincom Village vinh dự là một trong 2 khu đô thị của cả nước được trao giải thưởng này.

Tối 21/4/2012, tại triển lãm Kiến trúc Việt Nam lần IV - VietArc Hà Nội 2012 với chủ đề “Kiến trúc xanh”, Hội KTS Việt Nam đã trao giải “Kiến trúc xanh Việt Nam 2012” cho 11 công trình kiến trúc gồm nhiều thể loại từ trường học, quán cà phê, nhà cộng đồng, nhà ở, khu du lịch cho đến khu đô thị… Trong đó, Khu đô thị sinh thái Vincom Village vinh dự là một trong 2 khu đô thị đầu tiên của Việt Nam được trao giải thưởng danh giá này.

Theo đánh giá của Ban Tổ chức, Khu đô thị sinh thái Vincom Village (Long Biên - Hà Nội) là một điển hình sinh động, đầy sức thuyết phục về một hướng phát triển kiến trúc bền vững, kiến trúc xanh, kiến trúc sinh thái và phát huy tốt triết lý, kinh nghiệm của văn hóa kiến trúc Việt Nam.
 

Không gian xanh

Những khu biệt thự tiện nghi giữ không gian ngập tràn sắc xanh

Những dòng kênh xanh mát

Với ý tưởng phát triển một khu đô thị không chỉ đẹp, hiện đại, đạt tiêu chuẩn đặc biệt cao cấp về hạ tầng, tiện nghi mà còn là một môi trường sống hoàn hảo, Vincom Village được tổ chức quy hoạch trên cơ sở "hướng nội" với hạt nhân là cây xanh vườn dạo, hồ nước cảnh quan. Trên tổng diện tích 183,5 ha, Vincom Village dành đến 2/3 diện tích cho cây xanh – mặt nước, giao thông, còn lại là những công trình thấp tầng.

Vincom Village được các chuyên gia BĐS đánh giá là một trong những nơi "đáng sống" nhất tại thủ đô - Nơi cư dân hàng ngày được thụ hưởng cuộc sống chất lượng cao với hệ thống dịch vụ kiểu mẫu, hoàn hảo trong một môi trường trong lành, thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên.

Phát biểu nhân sự kiện này, ông Lê khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup, Chủ đầu tư Dự án chia sẻ:

“Giải thưởng Kiến Trúc xanh là niềm vinh hạnh và cũng là sự đánh giá đầy xác đáng của Hội KTS Việt Nam đối với những nỗ lực và tâm huyết của chúng tôi trong sự tiên phong cho nền kiến trúc xanh, xây dựng xanh tại Việt Nam. Vinh dự hơn khi đây là một Dự án mà Tập đoàn Vingroup đã chủ động thực hiện phần lớn các công việc, từ khâu đầu tư, thiết kế quy hoạch, kiến trúc đến việc triển khai thi công và quản lý vận hành Dự án sau khi hoàn thành. Điều này nói lên sự chuyên nghiệp của chúng tôi – một Tập đoàn BĐS hàng đầu Việt Nam”.

Dù mới chỉ khởi công được gần 1 năm nhưng đến nay Vincom Village đã hoàn thành một khối lượng công việc khổng lồ, đó là toàn bộ hạ tầng “điện – đường – trường – trạm”; cây xanh, hồ nước.

Đặc biệt, hơn 1000 căn biệt thự của dự án cũng đã hoàn thành việc xây dựng và sẵn sàng bàn giao cho khách hàng.

Bên cạnh đó, các hạng mục công trình dịch vụ phụ trợ và phúc lợi của dự án như TTTM Vincom Center Long Biên; hệ thống trường học quốc tế từ mầm non tới trung học; các khu tập thể thao, các khu vui chơi, tiểu công viên dành cho trẻ em và đặc biệt là vườn BBQ… cũng đều đã hoàn thành và đưa vào hoạt động nhằm đáp ứng đầy đủ và kịp thời mọi nhu cầu của cư dân.

Những tòa biệt thự bên dòng kênh xanh trong

Tại Vincom Village có tới 8 sân chơi dành cho trẻ nhỏ

Vincom Village là khu đô thị duy nhất có vườn nướng BBQ

Vườn nướng BBQ - không gian lý tưởng cho những buổi tiệc ngoài trời

Được biết, Giải thưởng Kiến trúc xanh của Việt Nam năm nay được dựa trên năm tiêu chí chính: địa điểm bền vững (phù hợp quy hoạch khu vực, có giải pháp thích ứng biến đổi khí hậu); môi trường bên trong có chất lượng (giải pháp kiến trúc thích ứng khí hậu, khai thác tối đa điều kiện tự nhiên...); sử dụng tài nguyên năng lượng hiệu quả (tiết kiệm đất xây dựng, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, có giải pháp tiết kiệm nước sạch...); hòa nhập môi trường nhân văn (đáp ứng nhu cầu cộng đồng, phù hợp nếp sống phong tục tập quán địa phương...); kiến trúc hiện đại, có bản sắc...

Biệt thự Vincom Village khu Hoa Phượng 155m2 | biet thu Vincom Village khu Hoa Phuong 155m2

Biệt thự Vincom Village khu Hoa Phượng 155m2 | biet thu Vincom Village khu Hoa Phuong 155m2 Biệt thự Vincom Village khu Hoa Phượng 155m2 | biet thu Vincom Village khu Hoa Phuong 155m2 Biệt thự Vincom Village khu Hoa Phượng 155m2 | biet thu Vincom Village khu Hoa Phuong 155m2

Biệt thự Vincom Village khu Hoa Phượng 155m2

Biệt thự VINCOM VILLAGE Sài Đồng 155m2 khu Hoa Phượng. Suất ngoại giao cực đẹp

Bán suất ngoại giao Biệt thự Vincom Village - khu Sài Đồng do Tập Đoàn Vincom làm chủ đầu tư.

Lô Hoa Phượng. Diện tích 155m2 Hướng TB, ĐN, TN. Vị trí mặt hồ rất đẹp.

Giá gốc 58 triệu/m2 - Giá bán hợp lý.

Tiến độ đóng tiền: Đợt 1 đóng 20% giá trị hợp đồng. Mọi giấy tờ ký trực tiếp với chủ đầu tư Vincom.

Thông tin chi tiết xin liên hệ (Phụ trách dự án - O972-448-568)

Chi tiết dự án mời QK xem TẠI ĐÂY

 

 

 

Biệt thự Vincom Village khu Hoa Phượng 155m2 | biet thu Vincom Village khu Hoa Phuong 155m2 Biệt thự Vincom Village khu Hoa Phượng 155m2 | biet thu Vincom Village khu Hoa Phuong 155m2 Biệt thự Vincom Village khu Hoa Phượng 155m2 | biet thu Vincom Village khu Hoa Phuong 155m2

Cần MUA nhà khu vực trung tâm Hà Nội (quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm)

Cần mua nhà khu vực trung tâm Hà Nội (quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm)

Yêu cầu:

- Nhà mặt đường, diện tích > 70m2, mặt tiền tối thiểu 5,5m
- Đất đẹp, vuông vắn
- Vị trí các mặt phố: Mai Hắc Đế, Bùi Thị Xuân, Triệu Việt Vương, Phố Huế,...
- Nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ, sổ đỏ chính chủ
- Giá tiền khoảng 50 tỷ - 60 tỷ (chấp nhận giá cao hơn nếu vị trí đẹp)

Anh/ chị nào có nhu cầu bán xin mời liên hệ trực tiếp với tôi để trao đổi cụ thể.

Anh Phong O9l5--666--9O7

Trân trọng!

Dự án Xuân Phương Quốc Hội tòa CT2, tầng 10 chính chủ Suất của cán bộ Quốc hội

Dự án Xuân Phương Quốc Hội tòa CT2, tầng 10 chính chủ Suất của cán bộ Quốc hội

Dự án Xuân Phương Quốc Hội tòa CT2, tầng 10 chính chủ Suất của cán bộ Quốc hội 
Gia đình cô tôi cần bán Gấp căn hộ cao cấp tại Chung cư Xuân Phương (Từ Liêm, HN).
Căn số 04 tầng 10 tòa nhà CT2-C1, căn góc 2 mặt thoáng hướng Đông Nam, Đông Bắc (hợp với người mệnh Thổ và Kim). Diện tích 102m2 có 2 phòng ngủ, 2 WC, bếp, phòng khách, lô gia... Với nội thất đẹp, lịch sự được sắp xếp bố trí hợp lý theo tiêu chuẩn cấp cao.

- Tiến độ đóng tiền chia 4 đợt: 10%, 30%, 30%, 30% (dự kiến cuối 2012 bàn giao nhà)

- Giá gốc 14,2 triệu/m2. Giá bán mong muốn 20,3 triệu/m2 (có thương lượng). Hình thức mua bán Ủy quyền công chứng chính chủ, khi sang tên sổ đỏ bên mua tiến hành cùng chủ nhà.

Hiện chung cư đã xây xong móng và hoàn thiện nhà hầm rộng 5000m2. Dự án dành cho các cán bộ QH nên đc giám sát rất kỹ càng đúng tiến độ. Chung cư có giao thông thuận tiện: nằm ngay sau khu Tổ hợp thể thao Quốc gia Mỹ Đình, cách đại lộ Thăng Long chỉ 1km. Ngay cạnh các khu đô thị mới Xuân Phương Tasco, Xuân Phương Viglacera, Vườn Cam, khu đô thị đại học Vân Canh, dự án Bắc An Khánh...

Vì chỉ có 1 suất ngoại giao duy nhất nên nếu A/C có nhu cầu xin mời liên hệ để trao đổi xem hồ sơ mặt bằng và có giá hữu nghị nhất.

LH: Anh Nguyễn Phong - O915--666--9O7

Xin cảm ơn đã đọc tin!

 

Xuan Phuong, CC Xuân Phương, dự án Xuân Phương Quốc Hội, du an Xuan Phuong quoc hoi, chung cu xuan phuong quohoi, chung cư xuân phương quốc hội, xuan phuong tu liem, xuan phương từ liêm, xuân phương quốc hội, xuan phuong quoc hoi

 

Dự án Xuân Phương Quốc Hội tòa CT2, tầng 10 chính chủ █ Suất của cán bộ Quốc hội Dự án Xuân Phương Quốc Hội tòa CT2, tầng 10 chính chủ █ Su
Quy hoạch chi tiết 1/500 của khu đô thị Xuân Phương (tòa chung cư CT2-C1 khoanh đỏ)

ất của cán bộ Quốc hội Dự án Xuân Phương Quốc Hội tòa CT2, tầng 10 chính chủ █ Suất của cán bộ Quốc hội Dự án Xuân Phương Quốc Hội tòa CT2, tầng 10 chính chủ █ Suất của cán bộ Quốc hội

Cần mua nhà khu vực trung tâm Hà Nội (quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm)

Cần mua nhà khu vực trung tâm Hà Nội (quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm)

Yêu cầu:

- Nhà mặt đường, diện tích > 70m2, mặt tiền tối thiểu 5,5m

- Đất đẹp, vuông vắn

- Vị trí các mặt phố: Mai Hắc Đế, Bùi Thị Xuân, Triệu Việt Vương, Phố Huế,...

- Nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ, sổ đỏ chính chủ

- Giá tiền khoảng 50 tỷ - 60 tỷ (chấp nhận giá cao hơn nếu vị trí đẹp)

Anh/ chị nào có nhu cầu bán xin mời liên hệ trực tiếp với tôi để trao đổi cụ thể.

Anh Phong O9l5--666--9O7

Trân trọng!

Chung cu SkyView, Chung cư Skyview, Cầu Giấy. Vị trí đẹp!

chung cu SkyView, chung cư SKYVIEW, SKYVIEW CẦU GIẤY, ban du an skyview, can ho cao cap skyview, căn hộ skyview, cccc skyview cầu giấy, chung cu cao cap sky view, chung cu skyview cau giay, chung cư skyview, dự án skyview, du an chung cu khu do thi cau giay, du an sky view
Bán chung cư SKY VIEW (khu đô thị Cầu Giấy) giá Chuẩn!  
Hiện tôi có 1 số suất ngoại giao Mua căn hộ tại chung cư SKY VIEW (thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy) với giá gốc! 
Giá mua rất ưu đãi chỉ từ 30 triệu -> 33 triệu/m2 tùy vào vị trí, diện tích và thời điểm mua.

Tiến độ vào tiền cho 1 suất chia làm 7 đợt:

Đợt 1: 20%
Đợt 2: 20%
Đợt 3: 25%
Đợt 4: 10%
Đợt 5: 10%
Đợt 6: 10%
Đợt 7: 5 % (nhận nhà)

Vậy ai có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư xin mời liên hệ ngay để chọn căn hộ đẹp nhất !

LH -  O9l5ll666ll9O7

Xin cảm ơn đã quan tâm và đọc tin!

chung cu SkyView, chung cư SKYVIEW, SKYVIEW CẦU GIẤY, ban du an skyview, can ho cao cap skyview, căn hộ skyview, cccc skyview cầu giấy, chung cu cao cap sky view, chung cu skyview cau giay, chung cư skyview, dự án skyview, du an chung cu khu do thi cau giay, du an sky view, sky view cầu giấy, sky view cầy giấy, skyview do thi moi cau giay

Chung cư N04 Hoàng Đạo Thúy Toà A cả sàn tầng 18 - 20

Chung cư N04 Hoàng Đạo Thúy Toà A cả sàn tầng 18 - 20

Chung cư N04 Hoàng Đạo Thúy Toà A cả sàn tầng 18 - 20

Giá gốc 31triệu/m2
Giá bán = giá gốc + chênh lệch thấp (dao động ~ 31,5 triệu/m2)

Vị trí đẹp, giá cực kỳ hấp dẫn. Ai có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư xin mời liên hệ sớm để trao đổi:

Mobile: O9l5--666--9O7

Rất mong được hợp tác!

 

Chung cư N04 Hoàng Đạo Thúy Toà A cả sàn tầng 18 - 20

Căn hộ N05 Trần Duy Hưng, căn số 5 tầng 16, ban công Đông Nam

Căn hộ N05 Trần Duy Hưng, căn số 5 tầng 16, ban công Đông Nam, Căn hộ N05 Trần Duy Hưng, căn số 5 tầng 16, ban công Đông Nam, N05 Tran Duy Hung
Bán gấp căn hộ N05 Vinaconex Trần Duy Hưng HN

Căn số 5 tầng 16 Tòa 29T, Ban công ĐN nhìn đường Hoàng Đạo Thúy

DT 152m2 thiết kế 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 ban công, 3 wc,

HĐ chìa khóa chao tay, cuối tháng 8 nhận nhà.

Bao sang tên HĐ + gốc 24tr

Mọi chi tiết xin mời liên hệ: O9l5--666--9O7

Rất mong được hợp tác!


Căn hộ N05 Trần Duy Hưng, căn số 5 tầng 16, ban công Đông Nam, Căn hộ N05 Trần Duy Hưng, căn số 5 tầng 16, ban công Đông Nam, N05 Tran Duy Hung

BT,LK VAN CANH HUD (Bt, lk Vân Canh HUD) vị trí đẹp, giá hợp lý !!!!!!!

biet thu van canh hud, lien ke van canh hud, biệt thự vân canh hud, liền kề vân canh hud, ban lien ke van canh hud, ban biet thu van canh hud,  biet thu van canh hud, lien ke van canh hud, biệt thự vân canh hud, liền kề vân canh hud, ban lien ke van canh hud, ban biet thu van canh hud

BÁN BIỆT THỰ - LIỀN KỀ
DỰ ÁN KĐT VÂN CANH - HUD (HOÀI ĐỨC)
Vị trí đẹp Giá hợp lý!

BT Vân Canh HUD
- BT7 ô 3
- BT8 ô 2, 16, 17
- BT15 ô 4, 12, 15
Diện tích 280m2 giá 37 triệu/m2 đã bao gồm xây thô.

LK Vân Canh HUD
- LK 34 ô 23, ô góc diện tích 198m2, đường 17m và13m, nhìn ra sân tennis và vườn hoa

- LK34 ô 31, 32

- LK35 ô 11-17 giá rẻ

- LK14 - 14

- LK42 ô 20,21

- LK3 ô 29 nằm trên mặt đường Lê Trọng Tấn
- LK26 ô 18

- LK 27 ô 20,26

- LK 29 ô 15

Ai có nhu cầu mua ở hoặc đầu tư xin mời liên hệ sớm để có giá tốt nhất!

 biet thu van canh hud, lien ke van canh hud, biệt thự vân canh hud, liền kề vân canh hud, ban lien ke van canh hud, ban biet thu van canh hud, biet thu van canh hud, lien ke van canh hud, biệt thự vân canh hud, liền kề vân canh hud, ban lien ke van canh hud, ban biet thu van canh hud 

CHUNG CƯ N04 HOÀNG ĐẠO THÚY, Chung cu N04 Hoang Dao Thuy

CHUNG CƯ N04 HOÀNG ĐẠO THÚY, Chung cu N04 Hoang Dao Thuy, ►► Gọi O9l5--666--9O7 , CHUNG CƯ N04 HOÀNG ĐẠO THÚY, Chung cu N04 Hoang Dao Thuy, CHUNG CƯ N04 HOÀNG ĐẠO THÚY, Chung cu N04 Hoang Dao Thuy, CHUNG CƯ N04 HOÀNG ĐẠO THÚY, Chung cu N04 Hoang Dao Thuy,

Phân phối chung cư N04 Hoàng Đạo Thúy

Khối A, B, C thuộc tổ hợp nhà ở cao tầng và dịch vụ N04 Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng

 
Các loại diện tích:

88,6m2 ; 92,2m2; 115,3m2 ; 125,6m2; 125,9m; 118,8m2 ;127,6m2; 132,7m2; 123,5m2 ; 126,7m2

Giá bán:
Giá các căn thường : 31tr/m2 + chênh thấp (thấp nhất trên thị trường)

Giá các căn góc :32tr/m2 + chênh thấp (thấp nhất trên thị trường)

Quý khách hàng có nhu cầu mua vui lòng liên hệ sớm để có giá tốt nhất:

0972 448 568

Giới thiệu:
Đây là khu nhà ở, văn phòng và dịch vụ văn minh, hiện đại đáp ứng nhu cầu của người dân trong thời kỳ phát triển mới. Tổ hợp nhà ở cao tầng và dịch vụ chung cư NO4 Hoàng Đạo Thúy liên doanh chủ đầu tư

- Công ty CP xây dựng công nghiệp ICC

- Công ty CP tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội

- Công ty CP TMQT & tư vấn Invencon

Vị trí và ranh giới
- Vị trí: Công trình tổ hợp nhà ở cao tầng và dịch vụ N04 nằm trong lô đất ký hiệu N04 trong khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, Phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

- Phía Đông: Công trình tổ hợp nhà ở cao tầng và dịch vụ N04 nằm giáp khu đất N05.

- Phía Tây: Công trình tổ hợp nhà ở cao tầng và dịch vụ N04 nằm giáp Bộ Khoa học Công nghệ.

- Phía Nam: Công trình tổ hợp nhà ở cao tầng và dịch vụ N04 nằm giáp khu đất trường PTTH Hà Nội Amxtecdam.

- Phía Bắc: Công trình tổ hợp nhà ở cao tầng và dịch vụ N04 nằm giáp đường Hoàng Đạo Thúy.

Tòa nhà khối B nằm trên mặt đường Hoàng Đạo Thúy đối diện với các tòa nhà 17T1, 17T2, 17T3 và 24T1

Tổ hợp nhà ở cao tầng và dịch vụ N04 với mục tiêu đầu tư: Xây dựng khu nhà ở, văn phòng và dịch vụ văn minh, hiện đại đáp ứng nhu cầu của người dân trong thời kỳ phát triển mới

Tổ hợp bao gồm : 3 tòa nhà 29 tầng và 3 tầng hầm.

Hình thức và mục tiêu đầu tư chung cư N04 Hoàng Đạo Thúy

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới, hoàn chỉnh Tổ hợp chung cư cao tầng và dịch vụ N04 – khu đô thị Đông nam đường Trần Duy Hưng theo quy hoạch và thiết kế được phê duyệt.
- Mục tiêu đầu tư: Xây dựng khu nhà ở, văn phòng và dịch vụ văn minh, hiện đại đáp ứng nhu cầu của người dân trong thời kỳ phát triển mới.
- Góp phần làm tăng quỹ nhà của Thành phố Hà nội.
- Khai thác hợp lý, hiệu quả, nâng cao giá trị sử dụng đất.
- Huy động các nguồn vốn để đầu tư xây dựng cơ sở vật chất cho đô thị.
- Góp phần hoàn chỉnh quy hoạch khu vực đã được phê duyệt, tạo ra một công trình có kiến trúc đẹp, tôn tạo cảnh quan tuyến phố.

CHUNG CƯ N04 HOÀNG ĐẠO THÚY, Chung cu N04 Hoang Dao Thuy, ►► Gọi O9l5--666--9O7 , CHUNG CƯ N04 HOÀNG ĐẠO THÚY, Chung cu N04 Hoang Dao Thuy, CHUNG CƯ N04 HOÀNG ĐẠO THÚY, Chung cu N04 Hoang Dao Thuy, CHUNG CƯ N04 HOÀNG ĐẠO THÚY, Chung cu N04 Hoang Dao Thuy,

"Hãi hùng" mực khô giả giống y như thật

Khi nướng lên, ăn có vị lạ, tanh, không có vị ngọt của mực, nhai kỹ thấy bã, xơ. Có con nướng lên có màu tía như rau dền...

Chị Phan Thị Thanh ở quận Ngô Quyền -Hải Phòng cho biết: “Tuần trước, khi đi tàu từ miền Nam ra, tôi mua 3 gói cá mực khô, mỗi gói 6 con giá hơn 50.000 đồng. Tuy nhiên, khi nướng lên, ăn thấy có vị khác lạ, tanh và không có vị ngọt của mực, nhai kỹ thì thấy bã, xơ. Có con nướng lên có màu tía như rau dền...

... Khi cả nhà đem cá mực do một người bạn ở Cát Bà tự tay phơi cho thì thấy có nhiều điểm khác biệt”.

Vừa nói, chị Thanh cho chúng tôi xem 4 con cá mực khô lạ. So sánh với cá mực khô gửi từ Cát Bà thì những con mực khô này nhỏ hơn, hình thù gần giống lá trầu. Phần phía đuôi mực khô dễ dàng bóc ra do được dính bằng keo.

Quan sát kỹ, phần râu mực không có độ quăn tự nhiên như mực bình thường, không có mắt mực và hạch mực tự nhiên. Khi đem nướng, thì cá mực lạ có màu đỏ sậm hơn hoặc trắng đục hơn, nhưng râu mực không cong vào tự nhiên mà thẳng, không có đường vẩy dài ở sống giữa như mực bình thường. Khi xé ra, mực bông hơn mực bình thường.

Đặc biệt khi nướng, cá mực này không cong vào tự nhiên mà vẫn thẳng như lúc để khô, không cháy từ ngoài vào trong như cá mực bình thường. Chị Thanh cho biết: “Tôi nghe người bạn ở Cát Bà nói về cá mực khô giả nhưng không tin. Đến khi mua phải và nướng lên ăn có vị khác lạ thì mới tá hỏa. Họ làm giả giống y như thật, ăn cũng có vị cá mực, nếu không có cá mực thật do người bạn tự tay phơi thì tôi cũng không thể phân biệt được”.
 

Mực giả đuôi được gắn bằng keo

Anh Bùi Đức Vinh, Giám đốc Công ty TNHH Quang Hải, cho biết: “ Từ năm 2010 đến nay, cán bộ công ty và đồn biên phòng 50 bắt được một số mực khô giả ngay tại Cát Hải. Năm ngoái, bắt được 80 kg mực khô giả. Là người thu mua và chế biến thủy sản lâu năm mà nhìn bằng mắt thường tôi còn không phân biệt được mực khô giả và mực khô thật vì về hình thức, hai loại giống hệt nhau. Chỉ khi nướng lên ăn mới phân biệt được vì có vị khác.

Theo nhiều người dân ở Cát Hải, đây là mực khô lậu từ Trung Quốc, giá bán rẻ hơn một nửa so với mực khô Cát Bà. Chính vì vậy, nhiều người kinh doanh mua về để trà trộn lẫn cá mực khô xịn của Cát Bà bán cho khách du lịch”.

Tình trạng mực khô giả bán với giá rẻ xuất hiện tại thị trường Hải Phòng khoảng 2 năm nay nhưng rộ lên là từ cuối năm 2010. Ngày 30/10/2010, Chi cục Quản lý thị trường Hải Phòng tiêu hủy hơn một tấn mực khô là hàng Trung Quốc nhập lậu. Trước khi tiêu hủy, chi cục gửi mẫu sản phẩm lên Trung ương giám định. Kết quả giám định mẫu mực khô xé do Chi cục Quản lý thị trường Hải Phòng thu cho thấy, đây không phải là mực khô tự nhiên, hàm lượng xenlulo vượt quá chỉ tiêu cho phép.

Lô hàng không đạt tiêu chuẩn dinh dưỡng của mực khô theo bảng thành phần thực phẩm Việt Nam của Viện Dinh dưỡng. Theo phản ánh của cán bộ Chi cục Quản lý thị trường, loại mực khô mà chi cục bắt được khi đưa đi tiêu hủy qua 5 tháng mà không bị mốc, trong khi loại mực khô bình thường chỉ để nửa tháng trong điều kiện tự nhiên là bị mốc. Điều đó chứng tỏ trong cá mực có chất bảo quản.

Trước đó, khi có thông tin tại thị trường Hà Nội và một số tỉnh lân cận có mực khô và mực khô xé sẵn kém chất lượng, Viên Công nghệ thực phẩm (Đại học Bách khoa) và Viện Hóa học (Viện Khoa học Việt Nam) kiểm tra bước đầu, sơ bộ nhận định các loại mực khô này được chế biến từ thịt cá xay, có thể là cá vụn hoặc xenlulo là một nguyên liệu được tổng hợp từ tinh bột hoặc từ nhiều nguồn bã nguyên liệu khác nhau như củ sắn dây, bột sắn.

Trước tình trạng trên, người tiêu dùng cần cảnh giác, lựa chọn kỹ, tránh hàng không bảo đảm chất lượng. Chú ý mua cá mực khô ở các cửa hàng có uy tín và không mua khi phát hiện cá mực có biểu hiện bất thường. Nên nướng thử mực khô trước khi mua với số lượng lớn. Vì khi bị đốt, mực khô nguyên con thường quăn lại, cháy sun từ ngoài vào, còn loại mực khô kém chất lượng, mực khô nhập lậu bị thu giữ khi đốt thì cháy gần như thành than và có mùi khét, khi ăn không có vị tanh và vị ngọt của cá mực tự nhiên. Tránh mua cá mực khô với giá quá rẻ. Hiện cá mực khô xịn Cát Bà được bán với giá hơn 500 nghìn đồng/ kg, còn cá mực khô kém chất lượng rẻ hơn 30- 50%.

 

Theo Hải Phòng online

Chung cư cao cấp CLAND 156 Xã Đàn 2, Đống Đa, HN

Vị trí : 156 Xã Đàn 2, P.Nam Đồng, Q.Đống Đa, HN

Ngày khởi công : 31/01/2008
Ngày hoàn thành : 31/10/2010
Diện tích khuôn viên : 2.419m2
Diện tích xây dựng : 19.580m2
Tổng số căn hộ/nền/Villa : N/A
Giá khởi điểm : 41,500,000 VNĐ
Tổng mức phí đầu tư : 220 tỷ VNĐ
Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội (CLAND)

CLand Tower thực sự là địa điểm làm việc lý tưởng đối với khách hàng mong muốn sử dụng một không gian làm việc hiện đại, tạo hứng khởi trong sáng tạo của nhân viên đã được chủ đầu tư khéo léo lồng ghép trong ý tưởng đầu tư.

Với vị trí ở trung tâm quận Đống Đa, có cảnh quan thiên nhiên và môi trường tự nhiên rất thuận tiện tạo cho dự án có vị thế đặc biệt. Nằm ở phía Đông Bắc của Hồ Xã Đàn, dự án tạo nên một điểm nhấn không thể thay thế với không gian kiến trúc hiện đại, nổi bật.

Quy mô

* Tổ hợp gồm có hai khối nhà: 01 khối nhà chung cư cao cấp 19 tầng và 01khối nhà văn phòng cho thuê 21 tầng.
* Diện tích khu đất dự án là 2.419m2
* Diện tích đất xây dựng là 1.028m2
* Tổng diện tích sàn xây dựng là 19.580m2


Thiết kế

Tòa nhà Văn phòng với diện tích xây dựng khoảng 450 m2/tầng được trang bị hệ thống 04 thang máy hiện đại thương hiệu Mitshubisi, với hệ thống kính an toàn được lắp đặt bên ngoài tòa nhà tạo cho dự án không gian thoáng đạt nhìn ra xung quanh. Hệ thống điều hòa không khí trung tâm được bố trí thuận tiện cho không gian làm việc của từng tầng.

+ Diện tích trung bình 1 sàn : 350m2
+ 2 tầng hầm chứa khoảng 180 ô tô và hàng trăm xe máy hàng ngày
+ Tầng 20 phục vụ ăn sáng, cơm trưa văn phòng.
+ Tầng 21 dành cho tổ chức họp, hội nghị
+ Tòa nhà có 4 thang máy với sức tải khoảng 1350 kg
+ Hệ thống điện dự phòng công suất lớn 24/24h

Cắt băng khánh thành và gắn biển công trình kỷ niệm 1000 năm Thăng Long – Hà Nội cho Tổ hợp Văn phòng và Nhà ở cao tầng tại 156 Xã Đàn II, Đống Đa, Hà Nội (CLAND TOWER)

Đây là một trong 10 công trình HANDICO thực hiện được gắn biển công trình kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - HN

Tags : van phong CLand Tower, tttm CLand Tower, can ho CLand Tower, chung cu CLand Tower