Thiếu
vốn, nhiều dự án bất động sản không thể hoàn thiện, doanh nghiệp cung
ứng vật liệu thì tồn kho ... Thực tế khó khăn này khiến một hình thức
liên kết mới mở ra, là hai đơn vị đổi sản phẩm cho nhau.
Thị
trường bất động sản trầm lắng cùng với xu hướng cắt giảm đầu tư công và
những khó khăn của nền kinh tế đã đẩy khó khăn của các doanh nghiệp bất
động sản lên đến đỉnh điểm.
Thay
vì ngồi chờ đợi các Bộ ban ngành có giải pháp hỗ trợ, nhiều doanh
nghiệp năng động đã liên kết theo hình thức hàng đổi hàng. Có nghĩa,
doanh nghiệp bán vật tư, vật liệu xây dựng sẽ không nhận tiền mặt của
các chủ đầu tư dự án mà thay vào đó nhận căn hộ. Đây là giải pháp tình
thế hữu ích trong bối cảnh tài chính khó khăn, dòng tiền eo hẹp như hiện
nay.
Tại
Hà Nội, hiện đang có hàng chục dự án chung cư đang trong tình trạng đắp
chiếu hoặc thi công cầm chừng do chủ đầu tư thiếu vốn. Trong khi việc
tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng là điều không tưởng nhiều chủ đầu tư đã
xoay sở hình thức hàng đổi hàng.
Chủ
đầu tư dự án chung cư trên đường Lê Văn Lương, Hà Đông cho biết, doanh
nghiệp này vừa ký hợp đồng theo hình thức hàng đổi hàng. Theo đó, doanh
nghiệp sản xuất thép cam kết cung ứng thép cho công trình. Đổi lại,
doanh nghiệp sẽ nhận căn hộ tương ứng với giá trị số thép.
“Hình
thức này lợi cho cả hai bên, chủ đầu tư có nguồn lực thi công, nhà cung
cấp vật tư cũng tiêu thụ được sản phẩm. Trong lúc này, chúng ta không
nên nói có lợi nhuận hay không mà việc cần làm là cùng nhau vượt cạn” vị
này cho biết.
Ông
Đào Tiến Dũng - Phó tổng giám đốc CTCP Đầu tư Hải Phát: Lúc này, việc
vay vốn đối với doanh nghiệp rất khó nhưng vẫn phát triển được bằng hình
thức hàng đổi hàng. Các nhà cung cấp vật tư, không có tiền nhưng có sản
phẩm là gạch ngói, xi măng, sắt thép... Khi liên kết với nhau, doanh
nghiệp bất động sản sẽ trả họ bằng sản phẩm m2 sàn nhà.
Tuy
nhiên, không phải nhà cung cấp vật liệu xây dựng nào cũng dám tham gia
cuộc chơi hàng đổi hàng bởi đây là cuộc chơi may rủi. Sản phẩm bất động
sản đắt quá thì sẽ không có thanh khoản vì vậy không thể đàm phán với
nhà thầu. Câu chuyện vẫn là giải quyết hàng tồn kho, tồn kho gạch giờ
đổi lại là tồn kho căn hộ. Gạch không bán cho công trình này thì bán cho
công trình khác chứ căn hộ mà đắt quá thì lại không nhiều người mua.
Đứng
ở góc độ các doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng thì bất kỳ doanh
nghiệp nào cũng cần có dòng tiền để duy trì hoạt động sản xuất kinh
doanh, chi trả lương cho người lao động, chi trả tiền mua nguyên vật
liệu từ nhà cung cấp. Vậy nếu doanh nghiệp bán vật liệu xây dựng xong
nhận lại m2 sàn xây dựng thì sẽ ảnh hưởng tới dòng tiền mặt, ảnh hưởng
dòng tài chính. Do đó, giải pháp này chỉ thực hiện được trong trường hợp
doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng đang có lượng tiền mặt đủ lớn
để duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh. Nhưng thực tế, phần lớn doanh
nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng lại đang gặp khó khăn về tài chính do
lượng hàng tồn kho quá lớn.
Ông
Đặng Việt Lê - Chủ tịch HĐQT Công ty CP gạch Khang Minh cho rằng, giải
pháp này nếu có nó chỉ đem lại lợi ích cho chủ đầu tư bất động sản mà
thôi chứ không đem lại lợi ích cho doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây
dựng. Và nếu có thực hiện được thì cũng chỉ là nhất thời.
Doanh
nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng cũng cho rằng mỗi người một nghề. Với
việc thiếu kinh nghiệm trong quản lý, kinh doanh bất động sản thì việc
nhận m2 sàn nhà sẽ lại là một thách thức cho họ.
Theo VnMedia.vn
Thứ Ba, 06/11/2012 --- cập nhật 11:13 GMT+7
